Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Овсиенко Р.Н., Овсиенко Р.М. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Овсиенко Р.Н., Овсиенко Р.К. обратились в суд с иском к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. между истцами и ЗАО «Лик», в лице представителя, действующего на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. и доверенности б/н от Дата обезличенаг. - ООО «...» был заключен договор Номер обезличен переуступки доли в строительстве. В соответствии с условиями данного договора «Дольщик» осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (строительный номер Номер обезличен). Согласно п. 1.4 указанного договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2005 года, в п. 3.3 отмечено, что оформление документации и подготовку документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру, указанную в п.1.1. (изменен по дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг.) договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., осуществляет Заказчик строительства, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены.
В результате разногласий между «Заказчиком» - Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара и «Подрядчиком» - ЗАО «ЛиК» не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности по средствам обращения в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с актом приема-передачи от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен была передана истцам под отделку. В 2007г. был произведен чистовой ремонт данный квартиры и истцы проживают в ней с 2008г. по настоящее время. В 2008г. в доме создано ТСЖ, истцы ежемесячно оплачивают все коммунальные платежи.
Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истцы просили суд признать за ними право собственности на квартиру под номером Номер обезличен в жилом доме, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Савченко И.Ю. действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования и просила суд признать за Овсиенко Р.Н., Овсиенко Р.К. право собственности на квартиру Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., пояснив, что хотя дом и построен, однако в эксплуатацию не введен.
Представитель ответчика - ЗАО «ЛиК» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... за Овсиенко Р.Н. и Овсиенко Р.К..
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен Департаменту строительства и архитектуры администрации ... предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... ....
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ... в ...», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации ..., ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Дата обезличена года между Овсиенко Р.К., Овсиенко Р.Н. и ЗАО «Лик», в лице представителя, действующего на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. и доверенности б/н от Дата обезличенаг. - ООО «...» заключен договор Номер обезличена переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно которого Овсиенко Р.К., Овсиенко Р.Н. принимают, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 68,96 кв.м. общей площади, что соответствует квартире Номер обезличен на втором этаже ... по ... в .... В дальнейшем согласно дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличена переуступке доли в строительстве от Дата обезличенаг. ЗАО «Лик» передает принадлежащее ему право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 68,96 кв.м. общей площади, что соответствует квартире Номер обезличен на втором этаже дома Номер обезличен по ... в ... ....
Истцами свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.11).
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен.
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «...». Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ТСЖ «... истец не имеет, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг л.д.12).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истцов в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира истцов соответствует жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 64,60 кв.м., жилой площадью 33,00 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «ЛиК» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 12 509,6 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Овсиенко Р.Н., Овсиенко Р.М. к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Овсиенко Р.Н., Овсиенко Р.М. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 64,60 кв.м., жилой площадью 33,00 кв.м., подсобной площадью 31,6 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ЗАО «ЛиК» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 12 509,6 рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: