Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №Номер обезличен по исковому заявлению Моисеева А.И. к Потапову В.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Моисеев А.И. обратился в суд с иском к Потапову В.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой и снятии с регистрационного учета, в обосновании своих требований указал, что Дата обезличена по договору купли-продажи у семьи Потаповых (включая ответчика) были приобретены 75/125 долей в праве общей долевой собственности на шестикомнатную коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ... на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью 103,4 кв.м., жилой площадью 61,70 кв.м.
Право собственности было зарегистрировано и Моисеевым А.И. получено свидетельства о государственной регистрации права Дата обезличена
На момент проведения сделки вся семья была зарегистрирована в спорной квартире. После совершения сделки, все члены семьи Потаповых за исключением ответчика выписались из квартиры.
О том, что Потапов В.В. не был снят с регистрационного учета, Истец узнал случайно, когда решил продать спорное жилье. Поскольку ответчик со своей семьей не проживает, Моисееву А.И. пришлось разыскивать Потапова В.В. и узнал о том, что в настоящее время он осужден по ст. 159 ч. 3, 4 УК РФ и находится в СИЗО Номер обезличен. В связи с этим истец не может разрешить данный спор в добровольном порядке.
В настоящий момент Моисеев А.И. намерен распорядиться принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру. Однако регистрация ответчика препятствует осуществлению продажи, так как покупатели отказываются приобретать долю Моисеева А.И. с зарегистрированным в ней ответчиком.
На основании изложенного Моисеев А.И. просит суд устранить препятствия со стороны Потапова В.В. в осуществлении истца права собственности на 75/125 долей в праве общей долевой собственности на шестикомнатную коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ... Признать Потапова В.В. утратившим права на жилое помещение, расположенного по адресу: ..., ...
Снять Потапова В.В. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ...
В судебном заседании представитель истца Юдина И.Г. действующая на основании доверенности, продержала доводы изложенные в уточненных исковых требований и просила суд удовлетворить их.
Ответчик Потапов В.В. в судебное заседание не явился, поскольку находится в ФГУ ИЗ-63/1 ГУФСИН России по Самарской области, извещался судом о слушании дела по месту отбытия наказания, также письменно ему разъяснялись процессуальные права, которыми он может воспользоваться при рассмотрении данного гражданского дела. В отзыве на исковое заявление исковые требования признал.
Третье лицо - Паспортная служба № 8 Самарского района г. Самара, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Судом установлено, что Моисеев А.И. является собственником 75/125 долей в праве общей долевой собственности в шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью 103,4 кв.м., жилой площадью 61,70 кв.м.
Данное право собственности у Моисеева А.И. возникло на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от Дата обезличена г., зарегистрированного Самарской областной регистрационной палатой, Номер обезличен от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен л.д. Номер обезличен
В настоящее время истец желает продать принадлежащее ему вышеуказанное недвижимое имущество. В результате подготовки к сделке и сбора необходимых документов выяснилось, что на данной жилой площади до сих пор зарегистрирован Потапов В.В., что подтверждается справкой из паспортной службы л.д.Номер обезличен).
Наличие регистрации ответчика по данному адресу препятствует осуществлению права распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащему истцу на праве собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связанны с лишением владения.
На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
При продаже жилого помещения сторонами не предусматривалось право ответчика сохранить возможность проживания в этом жилом помещении, оно было продано без обременения в виде сохранения права проживания.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение от ответчика к истцу, право пользования у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета.
Согласно ч.2 ст.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма или на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.4 названных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.
Пункт "а" ст.31 указанных Правил гласит, что снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина.
Таким образом, Потапов В.В. выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей. Кроме того, Потапов В.В. признал исковые требования и просил его снять с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ...
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Моисеева А.И. к Потапову В.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Потапова В.В. утратившим права на жилое помещение, расположенного по адресу: ...
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы Самарской области по Самарскому району г. Самары снять Потапова В.В. с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.