Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Куницина Д.В., Дьяченко О.Б. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на помещение технического назначения в доме,
у с т а н о в и л:
Куницин Д.В., Дьяченко О.Б. обратились в суд с указанным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на помещение технического назначения в доме, в обосновании своих требований указали, что Куницын Д.В. и Дьяченко О.Б. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области Дата обезличена Номер обезличен, приобрели в общую долевую собственность (доля 1/2) квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия 63-АД Номер обезличен, серия 63-АД Номер обезличен.
Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от Дата обезличена № Номер обезличен из реестра муниципального имущества г.о. Самара был исключен объект недвижимости - одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Исх. Номер обезличен от Дата обезличена Истцам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект индивидуального жилого строительства по адресу: ..., ..., ..., ..., «в связи с не предоставлением на государственную регистрацию документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства» по вышеуказанному адресу.
У Истцов отсутствует возможность зарегистрировать право общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кроме как на основании решения суда о признании права собственности.
Здание Номер обезличен по ... в ... является одноквартирным жилым домом. В соответствии с экспликацией технического паспорта строения на 1-ом этаже расположены: подсобное помещение площадью 85,8 кв.м, сени площадью 22 кв. м; на 2-ом этаже расположены: жилое помещение (кв. Номер обезличен) общей площадью 81,9 кв.м, сени площадью 29,2 кв.м.
В подсобном помещении (85,8 кв.м.) находятся инженерное оборудование и коммуникации жилого дома (индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем: водоснабжения, канализации).
Находящиеся на 1, 2 этажах сени (22 кв.м., 29,2 кв.м.) неразрывно связаны и предназначены для обслуживания подсобного и жилого помещений, находящихся на 1,2 этажах.
При таких обстоятельствах подсобное помещение (85,8 кв.м.), сени 1-го этажа (22 кв.м.), сени 2-го этажа (29,2 кв.м.) не имеют самостоятельного назначения, предназначены для обслуживания жилого помещения дома, а, следовательно, указанные помещения могут являться объектом права собственности только собственников жилого помещения одноквартирного жилого дома.
Поскольку собственниками жилого помещения являются Истцы, именно за ними должно быть признано право собственности на подсобное помещение (1 этаж) и сени (1,2 этажи).
На основании части 1 ст. 134 ГК РФ совокупность разнородных вещей, предполагающая использование их по общему назначению, рассматривается как одна вещь (сложная вещь).
Согласно приложению Б к СНиП 31-02-2001 одноквартирный жилой дом -это дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей (п. 1.1). Встроенные в жилой дом или пристроенные к нему помещения (помещения общественного назначения) предназначены для деятельности проживающих в доме людей (п.3.2).
Таким образом, ... по ... в ... является сложной вещью, поскольку состоит из жилого помещения 2-го этажа и нежилых помещений 1, 2 этажей, предназначенных для обслуживания жилого помещения.
В силу ст.ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ такого объекта прав как квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... нет, поскольку этот жилой дом многоквартирным не является. Следовательно, на основании части 2 ст. 134 ГК РФ действие сделок, совершенных в отношении жилых помещений в доме, распространяется на весь одноквартирный жилой дом.
Таким образом, по договорам о передаче квартиры в собственность граждан-нанимателей (ФИО6, ФИО5, ФИО4), пожизненной ренты (ФИО3) указанным гражданам был передан весь одноквартирный жилой дом по адресу: ..., ..., ....
Такие же правовые последствия возникли в результате продажи квартиры Номер обезличен по ул. ... Истцам.
На основании изложенного Куницин Д.В. и Дьяченко О.Б. просили суд признать право общей долевой собственности (1/2 доли) Куницына Д.В. и Дьяченко О.Б. на помещения, расположенные в одноквартирном жилом доме по ..., ..., а именно на: подсобное помещение 1-го этажа площадью 85,8 кв.м., сени 1-го этажа площадью 22 кв. м, сени 2-го этажа площадью 29,2 кв. м.
В судебном заседании представитель истцов Макарова Л.В. действующая на основании доверенности, поддержала доводы,изложенные в исковом заявлении и просила суд удовлетворить их.
Представители ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Куницын Д.В. и Дьяченко О.Б. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области Дата обезличена Номер обезличен, приобрели в общую долевую собственность (доля 1/2) квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АД Номер обезличен, серия 63-АД Номер обезличен.
Здание Номер обезличен по ... в ... является одноквартирным жилым домом. В соответствии с экспликацией технического паспорта строения на 1-ом этаже расположены: подсобное помещение площадью 85,8 кв.м, сени площадью 22 кв. м; на 2-ом этаже расположены: жилое помещение (кв. Номер обезличен) общей площадью 81,9 кв.м, сени площадью 29,2 кв.м.
В подсобном помещении (85,8 кв.м.) находятся инженерное оборудование и коммуникации жилого дома (индивидуальный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем: водоснабжения, канализации).
Находящиеся на 1, 2 этажах сени (22 кв.м., 29,2 кв.м.) неразрывно связаны и предназначены для обслуживания подсобного и жилого помещений, находящихся на 1,2 этажах.
На основании части 1 ст. 134 ГК РФ совокупность разнородных вещей, предполагающая использование их по общему назначению, рассматривается как одна вещь (сложная вещь).
Таким образом, ... по ... в ... является сложной вещью, поскольку состоит из жилого помещения 2-го этажа и нежилых помещений 1, 2 этажей, предназначенных для обслуживания жилого помещения.
Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от Дата обезличена № Номер обезличен из реестра муниципального имущества г.о. Самара был исключен объект недвижимости - одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Куницин Д.В., Дьяченко О.Б. обратились в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права общей долевой собственности на объект индивидуального жилого строительства. Однако им было отказано в регистрации права, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Требования истцов также соответствуют положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанный объект недвижимости, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куницина Д.В., Дьяченко О.Б. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на помещение технического назначения в доме удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности (1/2 доли) за Кунициным Д.В. и Дьяченко О.Б. на помещения, расположенные в одноквартирном жилом доме по ..., ..., а именно на: подсобное помещение 1-го этажа площадью 85,8 кв.м., сени 1-го этажа площадью 22 кв. м, сени 2-го этажа площадью 29,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.