РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Комлевым Д.С. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Комлев Д.С. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена года он заключил с ООО «Экосинтез» договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен в ..., ..., по ... указанного договора является долевое участие Комлева Д.С. в строительстве жилого дома Номер обезличен в ..., ..., по ... и приобретение им права собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры общей площадью 109,58 кв.м. на третьем этаже указанного дома. Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора окончательная цена квартиры уточняется после обмером МП БТИ и составила 56 500 условных единиц или 1783 435 рублей. Указанную сумму истец оплатил в полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, актом приема - передачи квартиры.
В связи с тем, что жилой дом не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на квартиру.
В соответствии с п.п.3.1.2 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. договора ответчик обзывается сдать указанный в договоре подземный гараж Государственной комиссии не позднее третьего квартала 2004г. В настоящее время жилой дом построен, его строительная готовность составляет 100%, однако в эксплуатацию не сдан. Квартира передана истцу по акту приема-передачи.
Полагая свое право на получение квартиры в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности объект незавершенного строительства, которым является квартира Номер обезличен общей площадью 103,6 кв.м., расположенная на третьем этаже дома Номер обезличен по ... в ... ....
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал. Просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что готовность дома составляет 100 %. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. У ООО «Экосинтез» нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку истек срок действия разрешения на строительство, а так же в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Экосинтез» не может произвести благоустройство территории, без которого и дом не может быть введен в эксплуатацию.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что Дата обезличена года он заключил с ООО «Экосинтез» договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен в ..., ..., по ... указанного договора является долевое участие Комлева Д.С. в строительстве жилого дома Номер обезличен в ..., ..., по ... и приобретение им права собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры общей площадью 109,58 кв.м. на третьем этаже указанного дома.
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по ... в ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по ... в ..., а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по ....
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: ... в ... ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: ... в ... ... для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией улицы ... - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Также ответчиком не оспаривается тот факт, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается представленными суду приходными кассовыми ордерами. л.д. 9 - 10).
Согласно акта приема-передачи от Дата обезличенаг. ООО «Экосинтез» передал в собственность истцу квартиру Номер обезличен, общей площадью 103,6 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, находящего по адресу: ..., ..., ..., строение 1.
Данные обстоятельства подтверждаются Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен, в соответствии с которым жилому дому присвоен адрес: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, Номер обезличен
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством, несмотря на то, что фактическая готовность дома составляет 100 %. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность доли в незавершенном строительством жилом доме, находящимся по адресу: ..., ..., ..., строение 1 в виде расположенной на третьем этаже трехкомнатной квартиры Номер обезличен.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комлевым Д.С. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Комлевым Д.С. право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 103,6 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м., расположенную на третьем этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ...
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: