Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд гор. Самары в составе: председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Комлева Д.С. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Комлев Д.С. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на 1/60 доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенной по адресу: ..., ..., .... ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличенаг. между ФИО2 и ООО «Экосинтез» был заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса гаражей в ... ... по адресу: .... Предметом указанного договора является долевое участие ФИО2 в строительстве комплекса подземных гаражей по вышеуказанному адресу и приобретение им права собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию двух парковочных, расположенных на втором этаже данного комплекса гаражей. В соответствии с п.2.2 Договора от Дата обезличенаг. полная фиксированная цена двух парковочных мест составляет 22 000 условных единиц. На момент заключения договора о переуступки доли от Дата обезличенаг. ФИО2 произвел полную оплату стоимости доли в объеме одного парковочного места. Дата обезличенаг. был заключен трехсторонний договор между ответчиком, ФИО2 и Комлевым Д.С. о переуступки доли в строительстве комплекса подземных гаражей в объеме одного парковочного места, расположенного по адресу: ..., ..., .... Дата обезличенаг. был составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым истцу была передано 1/60 доли в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 2192,1 кв.м., что соответствует праву пользования парковочным местом на отметке 7,550.
В соответствии с п.п.3.2 Договора от Дата обезличенаг. договора ответчик обзывается сдать указанный в договоре подземный гараж Государственной комиссии не позднее сентября 2007г.
В настоящее время комплекс гаражей построен, ему присвоен адрес: ..., ..., ..., однако не сдан Государственной комиссии. В связи с тем, что ответчиком нарушаются обязательства по сдачи вышеуказанного объекта в эксплуатацию, истец просил суд, признать за ним право собственности на 1/60 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством гараж общей площадью 2192,1 кв.м., расположенный в ... ... по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные исквые требования поддержал. Просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования признала. Суду пояснила, что готовность гаражного комплекса составляет 100 %. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. У ООО «Экосинтез» нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку истек срок действия разрешения на строительство, а так же в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Экосинтез» не может произвести благоустройство территории, без которого комплекс гаражей не может быть введен в эксплуатацию.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Исследовав представленные суду материалы суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по ... в ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по ... в ..., а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по ....
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: ... в ... ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: ... в ... ... для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией улицы ... - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Судом установлено, что Дата обезличена года государственной приемочной комиссией 2 секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ... (строительный Номер обезличен) в ... (1-й пусковой комплекс) были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Комплекс подземных гаражей согласно данным технической инвентаризации расположен одновременно и под домом Номер обезличен по ..., введенным в эксплуатацию Постановлением Главы города Самара от Дата обезличена года, и под домом Номер обезличен по ..., который в эксплуатацию не введен.
В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража - стоянки (на отм.-7,250, - 7,550) общей площадью 2192,1 кв.м.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО2 и ООО «Экосинтез» был заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса гаражей в ... ... по адресу: .... Предметом указанного договора является долевое участие ФИО2 в строительстве комплекса подземных гаражей по вышеуказанному адресу и приобретение им права собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию двух парковочных, расположенных на втором этаже данного комплекса гаражей. В соответствии с п.2.2 Договора от Дата обезличенаг. полная фиксированная цена двух парковочных мест составляет 22 000 условных единиц.
ФИО2 произвел полную оплату стоимости доли в объеме одного парковочного места, что подтверждается п.1 Договора от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. был заключен трехсторонний договор между ответчиком, ФИО2 и Комлевым Д.С. о переуступки доли в строительстве комплекса подземных гаражей в объеме одного парковочного места, расположенного по адресу: ..., ..., .... Дата обезличенаг. был составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым истцу была передано 1/60 доли в праве общей долевой собственности на гараж общей площадью 2192,1 кв.м., что соответствует праву пользования парковочным местом на отметке 7,550.
В соответствии с п.п.3.2 Договора от Дата обезличенаг. договора ответчик обзывается сдать указанный в договоре подземный гараж Государственной комиссии не позднее сентября 2007г.
Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен гаражу-стоянке присвоен адрес: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, Номер обезличен.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку в связи с истечением срока разрешения на строительство ответчик не может исполнить свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущество, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно представленной суду справки государственного унитарного предприятия ОРГ Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что готовность объекта на вновь выстроенное здание гаража-стоянки по состоянию на Дата обезличенаг., расположенного по адресу: ..., самарский район, ..., ..., строение 3 составляет 100 %.
Судом установлено, что истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством гаражном комплексе, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец в силу закона была освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика.
Суд, учитывая тяжелое материальное ответчика, подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комлева Д.С. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Комлева Д.С. право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (на отм. 7,550) общей площадью 2192,1 кв.м. в незавершенной строительством гаражном комплексе, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: