Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Горчаковой К.Н. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте парковочное место,
у с т а н о в и л:
Горчакова К.Н. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте парковочное место, в обосновании своих требований указала, что между истцом и ответчиком Дата обезличена. был заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Предметом договора являлись парковочные места, расположенные на втором этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей, расположенного по адресу: ..., ул. ...
Указанный объект капитального строительства застраивался ответчиком на основании Постановления Главы г. Самары от Дата обезличена Номер обезличен, Постановления Главы г. Самары от Дата обезличена Номер обезличен, договора аренды земельного участка.
Дата обезличена Горчакова К.Н. распорядилась своей долей и переуступила одно парковочное место. В результате заключения указанного договора переуступки у нее осталось право на одно парковочное место. Договор о переуступке доли от Дата обезличена был согласован «Застройщиком».
Согласно п.3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее декабря 2008 года, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в п. 3.2 настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы и парковочное место «Дольщику» по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи со стороны Горчаковой К.Н. подписан не был. Так как обязательства по договору ответчиком исполнены не были, а в акте приема-передачи было указано на отсутствие у сторон претензий по передаваемому объекту.
В соответствии с данными ответчика, парковочное место имеет следующие характеристики: 1/72 доля в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ул. ...
Указанный объект недвижимого имущества построен с нарушениями действующего законодательства, документы на строительство оформлены ненадлежащим образом.
На сегодняшний день указанный в договоре долевого участия объект недвижимого имущества достроен, но не введен в эксплуатацию.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет определение объекта капитального строительства здания, строения, сооружения объекты строительство в которых не завершено, за исключением временных построек, киосков и навесов.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано соверши в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 41 ЗК РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков в соответствии со ст. 40 ЗК РФ за исключением прав, предусмотренных пп.2 п.2 ст. 40 ЗК РФ.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При строительстве указанного объекта недвижимого имущества ответчиком - ООО «Экосинтез» был использован лишь земельный участок, находящийся в аренде и выделенный указанным лицам именно под строительство указанного объекта недвижимого имущества.
Обязательства истца по договору были выполнены в полном объеме, однако 1/72 доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует парковочному месту Номер обезличен, не было передано, в связи с чем, его права были нарушены.
На основании изложенного Горчакова К.Н. просила суд ( с учетом уточнении ) признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место Номер обезличен, расположение по адресу: ..., ..., ул. ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Косова М.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Экосинтез» - Степанов К.Л. действующий на основании доверенности, частично признал доводы изложенные в исковом заявлении, и просил суд снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины, ввиду трудного материального положения Общества.
Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В данном случае установлено, что Дата обезличена между Горчаковой К.Н. и ООО «Экосинтез» был заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Предметом договора являлись парковочные места, расположенные на втором этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей, расположенного по адресу: ..., ул. ...
Дата обезличена Дата обезличена Горчакова К.Н. распорядилась своей долей и переуступила одно парковочное место. В результате заключения указанного договора переуступки у нее осталось право на одно парковочное место. Договор о переуступке доли от Дата обезличена был согласован «Застройщиком».
Согласно п.3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее декабря 2008 года, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в п. 3.2 настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы и парковочное место «Дольщику» по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи со стороны Горчаковой К.Н. подписан не был. Так как обязательства по договору ответчиком исполнены не были, а в акте приема-передачи было указано на отсутствие у сторон претензий по передаваемому объекту.
На сегодняшний день, указанный в договоре долевого участия объект недвижимого имущества достроен, но не введен в эксплуатацию.
Доля истицы в праве общей долевой собственности на нежилое помещение -парковочное место, может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного комплекса подземных гаражей, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия.
Поскольку объект инвестиционной деятельности принят и оплачен истицей, то она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей вновь созданного объекта.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- комплекс подземных гаражей, необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.
Однако в настоящее время Горчакова К.Н. не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества, поскольку он не введен в эксплуатацию.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение - парковочное место, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горчаковой К.Н. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте парковочное место удовлетворить.
Признать за Горчаковой К.Н. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место № Номер обезличен, расположение по адресу: ... ..., ул. ...
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента мотивированного изготовления.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.