РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Сафиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Глубоковой Г.А. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянке,
у с т а н о в и л:
Глубокова Г.А. обратилась суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянке, в обоснование заявленных требований указав, Дата обезличенаг. она заключила с ООО «Экосинтез» договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.
В соответствии с п. 1 договора Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Экосинтез» приняло на себя обязательства по строительству и передаче истцу доли в строительстве, которая соответствует парковочному месту, расположенному по адресу: ..., ..., ... строение 3. Согласно п. 2.1. договора цена парковочного места составила 415 000 рублей.
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. ответчик обязался передать истцу 1/72 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в виде комплекса подземных гаражей (отм. -10, 250), расположенный по адресу: ..., ..., ... строение ....
Согласно п. 2.2. договора, сумма, указанная в 2.1., внесена «Участником долевого строительства» в полном объеме в момент подписания данного договора. Указанная сумма Глубоковой Галиной Анатольевной выплачена полностью.
Дата обезличена года государственной приемочной комиссией 2 секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ... (строительный Номер обезличен...) в ... (1-й пусковой комплекс) были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....
В связи с тем, что на момент сдачи жилого дома строительство подземных гаражей не было завершено, они не были включены в технический паспорт и не были в установленном порядке введены в эксплуатацию. В настоящее время в связи с истечением срока разрешения на строительство ответчик не может исполнить свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию и обеспечению возможности участников долевого строительства в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи.
Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ... и комплекса подземных гаражей велось на одном земельном участке на основании постановления Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года, то есть по окончанию строительно-монтажных работ предполагалось, что указанные объекты строительства будут сдаваться в эксплуатацию совместно. Однако при принятии в эксплуатацию жилого дома по ... вопрос о принятии в эксплуатацию комплекса подземных гаражей не рассматривался.
В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП ... «Ти» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. - 9,550, -10, 250) общей площадью 2636,7 кв.м.
Дата обезличенаг. ООО «Экосинтез» передало Глубоковой Г.А. соответствующую принадлежащему ей парковочному месту долю в паркинге.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/72 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (на отм. - 9, 950, -10, 250) общей площадью 2636,7 кв.м., в незавершенном строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: ..., ..., ..., строение ....
В судебном заседании представитель истца Меняев А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - ООО «Экосинтез» Изюмова М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Суду пояснила, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100%. У ООО «Экосинтез» нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку истек срок действия разрешения на строительство, а так же в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Экосинтез» не может произвести благоустройство территории, без которого и дом и гараж не может быть введен в эксплуатацию.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по ... в ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по ... в ..., а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по ....
Постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: ... в ... ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: ... в ... ... для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией ... - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом ... были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Как установлено в ходе судебного заседания, Дата обезличенагода государственной приемочной комиссией 2 секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ... (строительный Номер обезличен...) в ... (1-й пусковой комплекс) были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....
Комплекс подземных гаражей согласно данным технической инвентаризации расположен одновременно и под домом Номер обезличен по ..., введенным в эксплуатацию Постановлением Главы ... от Дата обезличена года, и под ... по ..., который в эксплуатацию не введен.
Принадлежность комплекса подземных гаражей к составу недвижимого имущества, строительство которого было разрешено постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается следующими обстоятельствами:
строительство комплекса подземных гаражей было также разрешено указанным постановлением (постановление Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года);
разработанным Застройщиком и утвержденным в установленным порядке проектом жилого дома.
В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП ... «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража - стоянки (на отм.-9,550, - 10,250) общей площадью 2636,7 кв.м.
Распоряжением Главы администрации ... городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен гаражу стоянке присвоен адрес: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, строение ...
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Глубоковой Г.А. и ООО «Экосинтез» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.
Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается п. 5 акта приема-передачи от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей от Дата обезличенаг.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку в связи с истечением срока разрешения на строительство ответчик не может исполнить свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущество, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно представленной суду справки государственного унитарного предприятия ... «Ти» Самарский филиал Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что готовность объекта на вновь выстроенное здание гаража-стоянки по состоянию на Дата обезличенаг., расположенного по адресу: ..., самарский район, ..., ..., строение ... составляет 100 %.
Согласно предусмотренного проектом строительства гаража-стоянки по адресу: ..., ..., строение ... количества парковочных мест принадлежащее Глубоковой Г.А. парковочное место соответствует 1/72 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. - 9,950, - 10,250) общей площадью 2636,7 кв.м.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,131-132, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глубоковой Г.А. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянке удовлетворить.
Признать за Глубоковой Г.А. право собственности на 1/72 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (на отм.-9,950, - 10,250) общей площадью 2636,7 кв.м. в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: ..., ..., ..., строение ....
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере ... рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: