РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенНомер обезличен по иску Хамитова Р.В. к ЗАО «Губерния о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Хамитов Р.В. обратился в суд с иском к ЗАО«Губерния» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на незавершенный строительством объект, утверждая, что Дата обезличена года между ОРГ и ответчиком был заключен договор Номер обезличенНомер обезличен «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», согласно которому ОРГ принимает долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенНомер обезличен, в части соответствующей жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен(строит.) Номер обезличен, на втором этаже секции 2, общей площадью 79,70 кв.м., в т.ч. жилой 35,40 кв.м., фактической суммарной площадью 84,50 кв.м. расположенной в данном доме. Дата обезличенаг. между Хамитовым Р.В., ЗАО «Губерния» и ОРГ был заключен договор о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома Номер обезличенП., согласно п.1 которому ОРГ уступило истцу долю в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенНомер обезличен в части соответствующей жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен(строит.) Номер обезличен, на втором этаже секции 2, общей площадью 79,70 кв.м., в т.ч. жилой 35,40 кв.м., фактической суммарной площадью 84,50 кв.м. В соответствии с п.1 и п.7 квартира по вышеуказанному адресу по предоставлена в качестве компенсации за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... .... Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. уточнены адрес дома и квартиры - ..., ..., секция 2 и двухкомнатная квартира Номер обезличен на втором этаже, общей площадью 84,7 кв.м., в т.ч. жилой 35,5 кв.м. Свои обязательства по договору Номер обезличенП истец добросовестно исполнил. Пунктом 3.1.3 данного договора установлено, что проектный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2006 года, но указанное условие договора ответчиком не было исполнено. Строительные работы по возведению дома закончены не в срок, и до настоящего времени дом в эксплуатацию государственной комиссии не сдан. Ответчик - ЗАО «Губерния» не предпринимает каких-либо действий, направленных на сдачу дома в эксплуатацию.
Кроме того, после передачи квартиры истцу, в ней была произведена перепланировка, в результате которой произошли следующие изменения:
- разобрана перегородка между кухней и коридором; перегородка между коридором и гостиной передвинута вправо и организована кухня-столовая площадью 31,4 кв.м. и жилое помещение площадью 12,1 кв.м.
- кухонная зона осталась на прежнем месте. Вентиляция из кухни-столовой предусмотрена в существующий вентканал бывшей кухни, установлен канальный вентилятор;
- в перегородке между организованным жилым помещением и коридором прихожей установлен дверной блок;
В результате осуществленной перепланировки общая площадь квартиры составляет 80 кв.м., жилая площадь 25,3 кв.м., подсобная 54,7 кв.м., площадь лоджии 4,6 кв.м.
Истец полагал, что приобрел право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в части соответствующей двухкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем, просил суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру жилой площадью 25,3 кв.м., подсобной площадью 54,7 кв.м., общей площадью 80 кв.м., кроме того, прочей - 4,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... 7 ...
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО«Губерния» не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Представитель третьего лица - администрации городского округа Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что перепланировка является самовольной, поскольку истцом не было получено согласование на ее проведение.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОРГ и ответчиком был заключен договор Номер обезличенНомер обезличен «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», согласно которому ОРГ принимает долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенНомер обезличен, в части соответствующей жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен(строит.) Номер обезличен, на втором этаже секции 2, общей площадью 79,70 кв.м., в т.ч. жилой 35,40 кв.м., фактической суммарной площадью 84,50 кв.м. расположенной в данном доме. Дата обезличенаг. между Хамитовым Р.В., ЗАО «Губерния» и ОРГ был заключен договор о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома Номер обезличенП., согласно п.1 которому ОРГ уступило истцу долю в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенНомер обезличен, в части соответствующей жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен(строит.) 79, на втором этаже секции 2, общей площадью 79,70 кв.м., в т.ч. жилой 35,40 кв.м., фактической суммарной площадью 84,50 кв.м. В соответствии с п.1 и п.7 квартира по вышеуказанному адресу по предоставлена в качестве компенсации за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... .... Указанная 1/4 доли в праве общей долевой собственности была передана истцом в пользу ОРГ на основании договора Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. В соответствии с данными технического паспорта от Дата обезличенаг. дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. уточнены адрес дома и квартиры - ..., ..., секция 2 и двухкомнатная квартира Номер обезличен на втором этаже, общей площадью 84,7 кв.м., в т.ч. жилой 35,5 кв.м. Свои обязательства по договору Номер обезличенП истец добросовестно исполнил, что подтверждается п. 7 акта приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг. Пунктом 3.1.3 договора Номер обезличенП установлено, что проектный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2006 года, но указанное условие договора ответчиком не было исполнено.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный истцом объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Исследовав материалы дела, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации. Имеющиеся в деле доказательства дают основание полагать, что комплекс выполненных истцом работ не нарушает права граждан и не затрагивает чьи-либо интересы. Указанные обстоятельства подтверждаются заключениями, имеющимися в материалах дела и свидетельствующими о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры требованиям санитарно-эпидемиологических и пожарно-технических норм и правил л.д. 23-26, 32-36).
Судом также установлено, что истец обращался за согласованием произведенной перепланировки в Администрацию городского округа Самара, однако, ему в согласовании было отказано в связи с непредставлением им правоустанавливающих документов на квартиру. Между тем, суд считает, что без сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества невозможно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хамитова Р.В. к ЗАО «Губерния», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить в полном объеме.
Сохранить двухкомнатную квартиру Номер обезличен жилой площадью 25,3 кв.м., подсобной площадью 54,7 кв.м., общей площадью 80 кв.м., кроме того, прочей - 4,6 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ... ... в перепланированном состоянии.
Признать за Хамитова Р.В. право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен жилой площадью 25,3 кв.м., подсобной площадью 54,7 кв.м., общей площадью 80 кв.м., кроме того, прочей - 4,6 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ... ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: