РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием:
истца Олейниченко В.В., его представителей Ковчик Р.Ю., Плятнер Е.А., действующих на основании доверенности от ... года,
представителя ответчика ТСЖ «Престиж» - Баграмян А.Ю., действующей на основании доверенности от ... года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Олейниченко ... к ТСЖ «Престиж» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Престиж»,
УСТАНОВИЛ:
Олейниченко В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Престиж» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Престиж» от ... года, от ... года и от ... года, которыми в нарушение действующего законодательства установлены различные тарифы для собственников жилых и нежилых помещений.
Истец указал, что он является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....
Протоколом Номер обезличен заседания членов правления «ТСЖ «Престиж» от ... года утверждена смета расходов на 2007 год, в том числе ремонтно-эксплуатационные расходы в 1 ....
Протоколом ... от ... года собрания членов ТСЖ «Престиж» основные статьи расходов на 2008 год оставлены без изменения: для жильцов - ....
Протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Престиж» от Дата обезличена года утверждена смета расходов на 2009 год, в том числе ремонтно-эксплуатационные расходы для жильцов - 3....
Истец оспаривает установленные указанными решениями тарифы, поскольку в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, а также Письма Министерства регионального развития РФ от Дата обезличена года ... размер платы за содержание и ремонт в многоквартирном дома на 1 кв.м. устанавливается одинаковым для жилых и нежилых помещений и зависит исключительно от размера доли в праве общей собственности на имущество. Истец полагает, что оспариваемыми решениями собственники жилых и нежилых помещений поставлены в неравные условия оплаты за содержание общего имущества по сравнению с владельцами жилых помещений в этом же доме.
С учетом уточнений истец просил признать указанные в иске протоколы недействительными в части установления и сохранения тарифов на ремонтно-эксплуатационные расходы, обязать общее собрание членов ТСЖ «Престиж» утвердить следующие тарифы по ремонтно-эксплутационным расходам для нежилых помещений: за 2007 года в размере 1 рубль за 1 кв.м. и 2 рубля за 1 кв.м. за второй квартал, за 2008 год - в сумме 2 рубля за 1 кв.м., за 2009 год - 3 рубля за 1 кв.м.
В судебном заседании истец, его представители поддержали иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика иск не признала, суду пояснила, что решения приняты собственниками самостоятельно; истец являлся председателем правления ТСЖ «Престиж» и знал о принятых решениях, их не оспаривал; установленные расходы для собственников жилых помещений были меньше, чем для собственников нежилых помещений, поскольку собственники офисных помещений сдавали их в аренду и получали доход; письмо Минрегиона РФ от Дата обезличена года, на которое ссылается истец, не может применяться к спорным правоотношениям, поскольку они возникли до издания Письма; подтвердила, что из установленных решениями сумм расходов исчислялась плата за содержание помещений. Представитель ответчика просила применить шестимесячный срок исковой давности, установленный статьей 46 ЖК РФ для обжалования решений общего собрания собственников жилых помещений.
Истец и его представители возражали против применения срока исковой давности на том основании, что истцом обжалуются решения общего собрания членов ТСЖ «Престиж», относительно которых действует общий срок исковой давности в три года. Вместе с тем признали, что по требованию о признании недействительным протокола Номер обезличен от Дата обезличена года заседания членов правления ТСЖ трехлетний срок исковой давности истек.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Истец является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ....
Управляющей организацией многоквартирного дома является ТСЖ «Престиж».
Протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года правление ТСЖ «Престиж» утвердило ремонтно-эксплуатацинные расходы для собственников жилых помещений в размере ...
Протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года собрание членов ТСД «Престиж» приняло решение об оставлении расходов на 2008 года в размере, установленном на 2007 год.
Протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Престиж» от Дата обезличена года утверждены ремонтно-эксплуатационные расходы для собственников жилых помещений в размере ....
Стороны не оспаривают, что установленные указанными решениями расходы являлись тарифами, из которых производилось начисление оплаты за ремонтно-эксплуатационные расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и данные тарифы для собственников нежилых помещений выше по сравнению с тарифами для собственников жилых помещений. Данное обстоятельство подтверждается также представленными расчетами тарифов на 2007, на 2008 и на 2009 годы.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 3.5. Устава ТСЖ «Престиж» товарищество обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных актов, а также Устава товарищества.
В соответствии с п. 8.1., п. 8.2 Устава ТСЖ «Престиж» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества; к его исключительной компетенции относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годовой сметы деятельности товарищества и отчета о выполнении такой сметы.
Указанное полномочие соответствует требованиям п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, согласно которому товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основе принятой сметы доходов и расходов на год и в соответствии с долей собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Вместе с тем, ни Уставом ТСЖ «Престиж», ни Жилищным Кодексом Российской Федерации не предусмотрено право общего собрания членов товарищества устанавливать тарифы.
Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена дифференциация размера оплаты за содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений.
Данный вывод подтверждается Письмом Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 года № 6177-АД/14, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.
Довод представителя ответчика о невозможности применения данного Письма к правоотношениям, возникшим до его принятия, необоснован, поскольку в приведенном Письме Минрегионразвития РФ разъясняет порядок применения Жилищного Кодекса РФ в части установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; данное письмо не является законом.
Из доводов представителя ответчика следует, что единственным основанием установления более высокой оплаты для собственников нежилых помещений явилось получение ими дохода от использования данных помещений.
Объяснение стороны подтверждает, что размер оплаты для собственников нежилых помещений установлен произвольно, без учета требований законодательства, Устава ТСЖ, а также утвержденной сметы доходов и расходов товарищества.
На 2010 год ТСЖ «Престиж» утвердило одинаковый размер расходов на ремонтно-эксплатационные мероприятия как для собственников жилых помещений, так и для собственников нежилых помещений - 3 рубля за 1 кв.м. Данное решение подтверждает вывод суда о незаконности установленных тарифов на 2008 и на 2009 годы.
На основании изложенного требование о признании недействительными протоколов от Дата обезличена года и от Дата обезличена года в части установления различных тарифов на ремонтно-эксплуатационные расходы на 2008 и на 2009 годы подлежит удовлетворению.
Возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлен специальный срок исковой давности для обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно указанной норме собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Между тем, решение от Дата обезличена года принято правлением членов ТСЖ «Престиж», а решения от Дата обезличена года и от Дата обезличена года - собранием членов ТСЖ «Престиж», а не общим собранием собственников помещений. Следовательно, к обжалованию оспариваемых решений применяется общий срок исковой давности - три года.
Довод представителя ответчика о том, что п. 6 ст. 46 ЖК РФ должен применяться по аналогии, необоснован.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управляют домом либо непосредственно, либо через управляющую организацию, либо посредством созданного товарищества собственников жилья.
В силу ч. 1 ст. 44, ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении домом собственниками органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников.
В случае образования товарищества собственников жилья управление многоквартирным домом осуществляется данным товариществом.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статья 46 ЖК РФ предусматривает порядок и срок обжалования решений общего собрания собственников жилья исключительно при наличии установленных данной статьей обстоятельств - если собственник не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Таким образом, специальный срок обжалования решений общего собрания собственников не может применяться при обжаловании решений другого органа управления многоквартирным домом - товарищества собственников жилья.
Истец не оспаривает, что об оспариваемых решениях ему известно со дня их принятия, поскольку он лично участвовал в заседаниях правления и общих собраниях членов ТСЖ.
Иск заявлен в суд Дата обезличена года.
Следовательно, по требованию о признании недействительным протокола Номер обезличен от Дата обезличена года истек общий срок исковой давности - три года.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, требование о признании недействительным протокола Номер обезличен от Дата обезличена года в части установления тарифов на ремонтно-эксплуатационные расходы на 2007 год не подлежит удовлетворению.
Требования о признании недействительными протоколов от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, по которым срок исковой давности не истек, судом рассмотрены.
Требования об обязании общего собрания членов ТСЖ «Престиж» утвердить тарифы по ремонтно-эксплуатацинным работам для собственников нежилых помещений за 2007, за 2008 и за 2009 годы необоснованны, поскольку данные вопросы не входят в компетенцию суда и должны разрешаться органами управления ТСЖ «Престиж».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Олейниченко ... к ТСЖ «Престиж» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ «Престиж» удовлетворить частично.
Признать недействительным протокол Номер обезличен от Дата обезличена года собрания членов ТСЖ «Престиж» в части установления тарифов на ремонтно-эксплуатационные расходы и охрану помещений для собственников жилых и нежилых помещений в виде сохранения смет расходов на уровне 2007 года.
Признать недействительным протокол отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Престиж» от Дата обезличена года в части установления различных тарифов на ремонтно-эксплуатационные расходы и охрану помещений для собственников жилых и нежилых помещений.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е. В. Антонова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.