РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием представителя истца Марченко И.Н. - Таркиной Ю.Е., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ООО «Экосинтез» - Изюмовой М.И., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Марченко ... к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Марченко И.Н. обратилась суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что .... она заключила с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения. Предметом данного договора является нежилое помещение ... кв. м расположенное ... Согласно п... договора ответчик обязался сдать указанный дом Госкомиссии не позднее декабря 2007 года, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в п. ... настоящего договора, обеспечить оформление необходимого в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы на нежилое помещение истице по акту приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан Дата обезличенаг. По указанному акту истица принял нежилое помещение ... кв. м, расположенное по адресу: ..., ..., ..., строение 1 комнаты ... Однако, при подписании акта приема-передачи выяснилось, что указанный объект недвижимого имущества построен с нарушением действующего законодательства, документы на строительство оформлены ненадлежащим образом. В настоящее время указанный в договоре долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества достроен, но не введен в эксплуатацию. Обязательства по внесению денежных средств на оплату доли со стороны истца выполнены в полном объеме. Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - ООО «Экосинтез» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Суду пояснил, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100%. У ООО «Экосинтез» нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Экосинтез» не может произвести благоустройство территории, без которого и дом, и нежилое помещение не могут быть введены в эксплуатацию.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, Постановлением ... года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по ... в ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по ... в ..., а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по ....
Постановлением ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: ... в ... ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью ... кв.м., в том числе: ... кв.м. и ... кв.м., расположенные по адресу: ... в ... ... для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью ... кв.м. (в том числе за красной линией улицы Степана Разина - ... кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью ... кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и ... были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. она заключила с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения. Предметом данного договора является нежилое помещение общей площадью ... кв. м расположенное на цокольном этаже дома расположенного по адресу: ..., ..., ....
Согласно .... договора ответчик обязался сдать указанный дом Госкомиссии не позднее декабря 2007 года, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в ... настоящего договора, обеспечить оформление необходимого в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы на нежилое помещение истице по акту приема-передачи.
Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора цена нежилого помещения составила 1453 650 рублей. Указанную сумму истица оплатила в полном объеме, что документально подтверждено имеющейся в материалах дела квитанцией об оплате. Таким образом, свои обязательства по данному договору истица выполнила в полном объеме.
Акт приема-передачи был подписан Дата обезличенаг. По указанному акту истица приняла нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ...
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
Истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины. С учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах, и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Марченко ... к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянку удовлетворить.
Признать за Марченко ... право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ...
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Антонова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.