РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием представителя истца Зотова ... - Косовой М.Р., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ОО «Экосинтез» - Изюмовой М.И., действующей на основании доверенности от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Зотова ... к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянку,
у с т а н о в и л:
Зотов Г.А. обратился суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянку, в обоснование заявленных требований указав, что .... он заключил с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Предметом данного договора является парковочное место ..., расположенное на первом этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей, ...
Согласно ... договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее ... года, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в ... настоящего договора, обеспечить оформление необходимого в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы и парковочное место истцу по акту приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан .... По указанному акту истец принял ... доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует парковочному месту ..., расположенному на отметке -...
Однако, при подписании акта приема-передачи выяснилось, что указанный объект недвижимого имущества построен с нарушением действующего законодательства, документы на строительство оформлены ненадлежащим образом.
В настоящее время указанный в договоре долевого участия в строительстве объект недвижимого имущества достроен, но не введен в эксплуатацию.
Обязательства по внесению денежных средств на оплату доли со стороны истца выполнены в полном объеме.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место Номер обезличен, в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала с учетом уточнений, просила суд признать за истцом право общей долевой собственности на гараж на втором этаже ... в незавершенной строительством гараже-стоянке по адресу: ..., ..., ..., строение Номер обезличен, что соответствует парковочному месту Номер обезличен.
Представитель ответчика - ООО «Экосинтез» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Суду пояснил, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100%. У ООО «Экосинтез» нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Экосинтез» не может произвести благоустройство территории, без которого и дом, и гараж не могут быть введены в эксплуатацию.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, Постановлением ... года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по ... в ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью ... га по ... в ..., а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по ....
Постановлением ... года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: ... в ... ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью ... кв.м., в том числе: ... кв.м. и ... кв.м., расположенные по адресу: ... в ... ... для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью ... кв.м. (в том числе за красной линией улицы ... кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления ....2004 года между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и ... были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Судом установлено, что Дата обезличена года истец заключил с ООО «Экосинтез» договор б/н о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочному месту Номер обезличен, на первом этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей по адресу: ..., .... Согласно .... вышеуказанного договора цена парковочного места составила 351 120 рублей. Указанную сумму истец оплатил в полном объеме, что документально подтверждено имеющейся в материалах дела квитанцией об оплате. Таким образом, свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме.
Актом приема-передачи от Дата обезличенаг. вышеуказанное парковочное место передано истцу.
В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ..., вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража - стоянку ...
Распоряжением ... гаражу стоянке присвоен адрес: ...
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущество, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место, невозможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно представленной суду справки государственного унитарного предприятия ... следует, что готовность объекта на вновь выстроенное здание гаража-стоянки по состоянию на Дата обезличенаг., расположенного по адресу: ..., самарский район, ..., ..., ... составляет 100 %.
Согласно предусмотренного проектом строительства гаража-стоянки по адресу: ... количества парковочных мест принадлежащее истице парковочное место соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаража-стоянки ... общей площадью ... кв.м.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины. С учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах, и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зотова ... к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянку удовлетворить.
Признать за Зотовым ... право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ... в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенном по адресу: ...
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Антонова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.