РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В. при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием:
представителя заявителя Красавиной Г.Н. - Кузнеченкова А.А., действующего на основании доверенности от ... года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по заявлению Красавиной ... о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Красавина Г.Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Заявитель указала, что сообщением от ... года ... Управление Росреестра по Самарской области отказало ей в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью ..., на том основании, что ею не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.
Заявитель просила признать отказ в государственной регистрации права незаконным, поскольку на регистрацию она представила все необходимые документы, предусмотренные статьей 25.2 Закона о регистрации, в том числе, свидетельство о праве собственности на землю № ... года в оригинале и кадастровый паспорт земельного участка.
В судебном заседании представитель заявителя Кузнеченков А.А. поддержал заявление по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что в государственной регистрации права отказано в связи с отсутствием у Управления Росреестра по Самарской области сведений о предоставлении Красавиной Г.Н. земельного участка, указанного в свидетельстве о праве собственности на землю ... года. Считает отказ незаконным, поскольку заявителем был предоставлен оригинал данного свидетельства, что соответствует требованиям Закона о регистрации.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о причинах неявки не сообщил.
Согласно ч. 2 ст. 257 ГПК РФ неявка в судебное заседание лица, действия которого обжалуются, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.
Выслушав доводы явившейся стороны, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно п. 1 ст. 25.2. ФЗ РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу п. 2 ст. 25.2 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Судом установлено, что Дата обезличена года Красавина Г.Н. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
На государственную регистрацию заявитель представила свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года в подлиннике и в копии, кадастровый паспорт земельного участка от Дата обезличена года в подлиннике и в копии, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.
Сообщением от Дата обезличена года Номер обезличен Управление Росреестра по Самарской области отказало Красавиной Н.Г. в государственной регистрации права собственности на том основании, что Управление Росреестра не имеет информации о предоставлении Красавиной Н.Г. указанного в свидетельстве земельного участка, нет сведений о полномочиях лица, подписавшего свидетельство.
Отказ в государственной регистрации противоречит Закону о регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В силу п. 1 ст. 18 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Заявитель представила на государственную регистрацию подлинник и копию свидетельства о праве на землю, подлинник и копию кадастрового паспорта. Данные документы по форме и по содержанию соответствуют предъявляемым к ним требованиям.
Предоставление иных документов статьей 25.2 Закона о регистрации не предусмотрено; наличие какой-либо иной информации о предоставлении земельного участка для государственной регистрации права не требуется, в связи с чем довод регистрирующего органа об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка необоснован.
Ссылка регистрирующего органа на отсутствие сведений о полномочиях лица, подписавшего свидетельство о праве на землю, не основана на законе.
Свидетельство о праве собственности на землю подписано председателем Самарского городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Проверка полномочий лица, подписавшего свидетельство о праве на землю не входит в полномочия регистрирующего органа.
Кроме того, отсутствие у органа, осуществляющего учет недвижимости и регистрацию сделок с недвижимостью, каких-либо документов, находящихся в ведении данного органа, не является ответственностью гражданина и не может создавать ему препятствия в осуществлении своих прав.
В силу п. 2 ст. 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, в связи с чем отказ в государственной регистрации права на землю по мотиву непредоставления необходимых документов необоснован.
Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушает право заявителя на реализацию имеющегося у нее права в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Красавиной ... о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... (Номер обезличен от Дата обезличена года), незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области зарегистрировать право собственности Красавиной ... на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е. В. Антонова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.