РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием:
представителя заявителя Кынтиковой З.А., Коваленко И.В. - Пауловой А.М., действующей на основании доверенностей от ... года,
представителя ответчика - Управления Росреестра по Самарской области - Зарифова И.Р., действующего на основании доверенности от ... года,
представителя заинтересованного лица Нестеренко С.А. - Бережной Н.М., действующей на основании доверенности от ... года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по заявлению Кынтиковой Зинаиды Андреевны, Коваленко Игоря Викторовича об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Кынтикова З.А., Коваленко И.В. обратились в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области.
Заявители указали, что они являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: ...
Во второй декаде ... года они обнаружили, что ФИО5, являющаяся собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ... перекрыла место общего пользования - проулок забором.
Обратившись за разъяснениями в Управление Росреестра по Самарской области, заявители узнали, что кадастровые сведения о площади земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.А., изменились в результате уточнения местоположения границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного ООО «...».
Заявители полагают, что решение ответчика об изменении в земельном кадастре сведений о площади земельного участка Номер обезличен и описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.А, незаконно и нарушает их право на пользование проулком.
В соответствии с п. 4 ст. 27 Закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета должен отказать в осуществлении кадастрового учета изменения площади земельного участка и (или) изменения описания местоположения его границ в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
В данном случае земельный участок не преобразовывался, его границы не уточнялись, а произошел самовольный захват земельного участка, относящегося к местам общего пользования.
Согласно п. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка Нестеренко С.А. установлены, поставлены на кадастровый учет на основании правоустанавливающих документов, в связи с чем их уточнение необоснованно.
Заявители просили признать решение Управления Росреестра по самарской области о внесении в земельный кадастр изменений площади и описания местоположения границ земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., незаконным и обязать ответчика привести сведения государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ указанного земельного участка в соответствие с ранее имеющимися сведениями.
Представитель заявителя Паулова А.М. в судебном заседании поддержала заявление по изложенным основаниям, суду пояснила, что заявители оспаривают действия Управления Росреестра по Самарской области о государственном кадастровом учете изменений площади и местоположении границ земельного участка Номер обезличен. В результате данных действий произошел захват мест общего пользования, заявителям созданы препятствия в пользовании проулком и в проезде к принадлежащим им земельным участкам. Право Нестеренко С.А. на земельный участок заявители не оспаривают.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области Зарифов И.Р. заявление не признал, однако, пояснил, что доводы заявителей о незаконности внесения изменений в кадастровые сведения о площади и местоположении границ земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.А., обоснованны. Нестеренко С.А. на основании правоустанавливающих документов является собственником земельного участка, площадью ... кв.м. Данный земельный участок с описанием местоположения границ, соответствующих плану земельного участка, поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года. Данный земельный участок не преобразовывался, описание границ соответствовало плану и требованиям закона, Нестеренко С.А. не получала в установленном порядке в собственность дополнительно земельный участок. В результате незаконных изменений в кадастре площадь земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.А., составила 1214 кв.м., а его границы включили в себя часть проулка, являющегося местом общего пользования и обозначенного красными линиями. Ранее поданные им письменные возражения против заявления несостоятельны, поскольку не имелось полной информации о земельных участках, в том числе, о красных линиях.
Представитель заинтересованного лица Нестеренко С.А. - Бережная Н.М. возражала против удовлетворения заявления на том основании, что права и интересы заявителей не нарушены, земля общего пользования Нестеренко С.А. не захвачена; действия Управления Росреестра по Самарской области законны. Представитель признала, что Нестеренко С.А. не получала в собственность дополнительный земельный участок, просила отказать в удовлетворении заявления.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Нестеренко С.А. является собственником земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ...
Заявителя ФИО7 и ФИО6 являются собственниками земельных участков Номер обезличенНомер обезличен и 139, расположенных по тому же адресу.
Как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области от Дата обезличена года, изменения в сведения о площади и описания границ земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.А., внесены в кадастр на основании межевого дела, изготовленного ООО «...».
Действия Управления Росреестра по Самарской области по кадастровому учету указанных изменений суд считает незаконными.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в прежних границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 4 ст. 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
Доказательств, подтверждающих образование земельного участка, суду не представлено. Стороны не оспаривают, что земельный участок не образовывался.
Стороны не оспаривают, что земельный участок, принадлежащий Нестеренко С.А., поставлен на государственный кадастровый учет Дата обезличена года с площадью ... кв.м. в границах, указанных в плане-приложении к договору купли-продажи от Дата обезличена года.
Суду не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.И., требованиям закона. Следовательно, оснований к уточнению местоположения границ не имелось.
В соответствии с представленными суду планами земельных участков, кадастровой выпиской, свидетельством о государственной регистрации права в результате действий Управления Росреестра по Самарской области границы земельного участка Нестеренко С.А. сместились на земли общего пользования - проулок, обозначенный красными линиями, площадь земельного участка Нестеренко С.А. увеличилась до ... кв.м. Красные линии нанесены на планы Дата обезличена года.
В силу п. 11 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.
Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Представитель ответчика признал незаконность внесения в кадастр недвижимости сведений об изменении площади и местоположении границ земельного участка, принадлежащего Нестеренко С.А.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Учитывая, что заявители имеют земельные участки по одному адресу с Нестеренко С.А., действия ответчика, в результате которых к земельному участку, принадлежащему Нестеренко С.А., присоединена часть земель общего пользования, нарушают права заявителей. Довод представителя Нестеренко С.А. об отсутствии нарушений прав заявителей несостоятелен.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 253 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Кынтиковой ..., Коваленко ... об обжаловании действий Управления Росреестра по Самарской области удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Росреестра по Самарской области о кадастровом учете в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка № ..., расположенного по адресу: ...
Обязать Управление Росреестра по Самарской области привести сведения государственного кадастра недвижимости в части площади и описания местоположения границ земельного участка № ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со сведениями, имеющимися до принятия указанного решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е. В. Антонова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.