Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Родионовым А.И. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже-стоянке,
УСТАНОВИЛ:
Родионов А.И. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на 1/60 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на первом этаже (на отм. -7,250 - 7,550) общей площадью 2192,1 кв.м. в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: г.Самара, Самарский район, ул...., в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. истец заключил с ООО «Экосинтез» договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с п.1 Договора предметом договора является долевое участие сторон в строительстве подземного гаража в жилом доме по адресу: г. Самара, ул. ...
Согласно п. 2.1. Договора стоимость парковочного места составляет 900000 рублей. Указанная сумма истцом была выплачена полностью, что подтверждается прилагаемыми квитанциями.
В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. - 7,250, -7, 550) общей площадью 2192,1 кв.м.
Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самары от Дата обезличена года гаражу стоянке присвоен адрес: г. Самара, ул. ...
Дата обезличенаг. ООО «Экосинтез» передало Родионовым А.И. соответствующую принадлежащему ему парковочному месту долю в паркинге.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на первом этаже (на отм. - 7, 250, -7, 550) общей площадью 2192,1 кв.м. в незавершенном строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. ...
В судебном заседании представитель истца Степанов К.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - ООО «Экосинтез» Изюмова М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснил, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100%. Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. У ООО «Экосинтез» нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку истек срок действия разрешения на строительство, а так же в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Экосинтез» не может произвести благоустройство территории, без которого и дом и гараж не может быть введен в эксплуатацию.
Суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по улице ... в Самарском районе» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по улице ... в Самарском районе, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по улице ....
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: улица ... в Самарском районе города Самары» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: улица ... в Самарском районе города Самары для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией улицы ... - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года.
В 2009 году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража - стоянки (на отм.-7,250, - 7,550) общей площадью 2192,1 кв.м.
Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен гаражу стоянке присвоен адрес: город Самара, Самарский район, улица ...
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Родионовым А.И. и ООО «Экосинтез» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей л.д.7-8).
В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочному месту Номер обезличен, находящегося по адресу: г. Самара, улица ... Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочного места составила 900 000 рублей. Указанную сумму истец оплатил в полном объеме, что документально подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.
Актом приема-передачи от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей от Дата обезличенаг. вышеуказанное парковочное место передано истцу л.д.20).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку в связи с истечением срока разрешения на строительство ответчик не может исполнить свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущество, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно представленной суду справки государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр Технической инвентаризации» Самарский филиал Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что готовность объекта на вновь выстроенное здание гаража-стоянки по состоянию на Дата обезличенаг., расположенного по адресу: г. Самара, самарский район, ул. ... составляет 100 % л.д.84).
Согласно предусмотренного проектом строительства гаража-стоянки по адресу: г. Самара, ул. ... количества парковочных мест принадлежащее Родионовым А.И. парковочное место соответствует 1/60 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. - 7,250, - 7,550) общей площадью 2192,1 кв.м.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ходатайствовал о снижении размера государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением, приложив банковские выписки об отсутствии денежных средств на счетах ООО « Экосинтез» в банке « А***» и « Б***».
Суд полагает, что оснований для снижения размера государственной пошлины не имеется, поскольку ответчик не предоставил достаточно доказательств, позволяющих оценивать материальное положение ООО « Экосинтез», как тяжелое. Счета ответчика, как юридического лица, могут находиться и в других банках, информация по которым суду представлена не была.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,131-132, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Родионовым А.И. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством гараже - стоянке удовлетворить.
Признать за Родионовым А.И. право собственности на 1/60 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на первом этаже (на отм. - 7, 250, -7, 550) общей площадью 2192,1 кв.м. в незавершенном строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: г.Самара, Самарский район, ул. ...
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 12 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: