РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой А.Г.,
с участием представителя истца ОАО Национальный Торговый Банк - Будкиной И.Г., действующей на основании доверенности,
ответчика Смолякова С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ОАО Национальный Торговый Банк к Смолякова С.Е., Смоляковой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО Национальный Торговый Банк обратился в суд с иском к Смолякову С.Е., Смоляковой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между истцом и Смоляковым С.Е., заключен договор о предоставлении ипотечного кредита Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 8 670 000 рублей на приобретение нежилых помещений со сроком возврата кредита Дата обезличена г. с начислением процентов за пользование кредитом в размере 19,5% годовых, а по просроченному кредиту - в размере 40% процентов годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор купли-продажи и ипотеки от Дата обезличена г. между ОАО НТБ, Смоляковым С.Е. и продавцом ФИО1, в соответствии с которым Смоляков С.Е. передал в залог банку нежилые помещения: - нежилое помещение площадью 169,30 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен; - нежилое помещение, общая долевая собственность (1/3), площадью 35,40 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен; - нежилое помещение - общая долевая собственность (1/2), площадью 14,10 кв.м, 1 этаж комната Номер обезличена, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенный между ОАО НТБ и Смоляковой С.А., в соответствии с которым Смолякова С.А. обязалась солидарно и в полном объеме отвечать по обязательствам Смолякова С.Е. В 2008-начале 2009 гг. Смоляков С.Е. стал испытывать трудности с погашением кредита. В апреле 2009 г. он обратился в банк просьбой предоставить отсрочку уплаты основного долга. Отсрочка была предоставлена на апрель-июнь 2009 г. затем, в декабре 2010 г., подписано дополнительное соглашение о переносе сроков уплаты просроченного долга и очередных платежей (по платежи за апрель 2010 г. включительно) на срок Дата обезличена г. Однако Смоляков С.Е. своевременно не платил ни последующие (с мая 2010 г.) платежи, ни платежи, уплата которых была рассрочена. В июне 2010 г. банк принял решение о досрочном истребовании кредита. В 30-дневный срок с момента уведомления о досрочном истребовании кредита ответчики кредит не погасили. На Дата обезличена г. задолженность заемщика составляет 8 374 908 руб. 34 коп, в том числе, задолженность по основному долгу - 7 297 250 руб. 00 коп, проценты - 1 077 658 руб. 34 коп. Просил суд взыскать в пользу банка со Смолякова С.Е., Смоляковой С.В. солидарно 8 374 908,34 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 7 297 250 рубля, проценты в размере 1 077 658,34 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество: - нежилое помещение площадью 169,30 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен - нежилое помещение, общая долевая собственность (1/3), площадью 35,40 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен; - нежилое помещение - общая долевая собственность (1/2), площадью 14,10 кв.м, 1 этаж комната Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно п. 1.5 Договора купли-продажи и ипотеки: объект 1 - 7 000 000 рублей; объект 2 - 600 000 рублей; объект 3 - 1 500 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать со Смолякова С.Е., Смоляковой С.А. солидарно 8420 900,50 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 7 297 250 рубля, проценты в размере 1 123 650,50 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество: - нежилое помещение площадью 169,30 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен; - нежилое помещение, общая долевая собственность (1/3), площадью 35,40 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен; - нежилое помещение - общая долевая собственность (1/2), площадью 14,10 кв.м, 1 этаж комната Номер обезличена, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... «... Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно п. 1.5 договора купли-продажи и ипотеки: объект Номер обезличен - 7 300 936 рублей; объект Номер обезличен - 508 866 рублей; объект Номер обезличен - 304 026 рублей.
Ответчик Смоляков С.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер процентов до 983 650,50 рублей, пояснил, что Дата обезличенаг. частично погасил задолженность по процентам в размере 140 000 рублей.
Ответчик Смолякова С.А. в судебное заседание не явилась, а дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что между истцом и Смоляковым С.Е., заключен договор о предоставлении ипотечного кредита Номер обезличен от Дата обезличена г. в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 8 670 000 рублей на приобретение нежилых помещений со сроком возврата кредита Дата обезличена г. с начислением процентов за пользование кредитом в размере 19,5% годовых, а по просроченному кредиту - в размере 40% процентов годовых.
Банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.
Ответчиками нарушены обязательства по ипотечному кредиту задолженность заемщика составляет 8420 900,50 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 7 297 250 рубля, проценты в размере 1 123 650,50 рубля.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем истца, что Дата обезличенаг. ответчики частично погасили задолженность по процентам в размере 140 000 рублей, в связи с чем требование истца о взыскании процентов подлежит частичному удовлетворению в размере 983 650,50 рублей (1 123 650,50 - 140 000=983 650,50).
В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Судом установлено, в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечному договору между банком и Смоляковой С.А. заключен договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена г.
Из материалов дела следует, что процентная ставка, установленная соглашением сторон в договоре кредита в период действия договора кредита не изменялась.
Договор поручительства является действующим, должник по кредитному договору не исполняет свои обязательства, вследствие чего поручитель должен нести солидарную с ним ответственность. Оснований к освобождению поручителя от исполнения обязательств по договору поручительства не имеется.
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при наличии обстоятельств, за которые он отвечает.
В силу ст. 69.1 ФЗ №102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это нежилое помещение.
Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является договор купли-продажи и ипотеки от Дата обезличена г., заключенный между ОАО НТБ, Смоляковым С.Е. и продавцом ФИО1, в соответствии с которым Смоляков С.Е. передал в залог банку нежилые помещения: - нежилое помещение площадью 169,30 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен; - нежилое помещение, общая долевая собственность (1/3), площадью 35,40 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен - нежилое помещение - общая долевая собственность (1/2), площадью 14,10 кв.м, 1 этаж комната Номер обезличена, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... «...
В соответствии с п.4.3. ипотечного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Указанный порядок взыскания может быть применен также при досрочном истребовании денежных средств в случаях, установленных договором.
Принимая во внимание, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, учитывая значительный размер задолженности - 8 280 900,5 рублей, соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает иск в части обращения взыскания на недвижимое имущество обоснованным.
В соответствии с п. 2 ст. 89 Закона «об исполнительном производстве» и п. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества.
Согласно отчету Номер обезличен об оценке недвижимого имущества, выполненного специалистами ОРГ1 рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... составляет:
- нежилое помещение площадью 169,30 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен - 7 300 936 рублей;
- нежилое помещение, общая долевая собственность (1/3), площадью 35,40 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен - 508 866 рублей;
- нежилое помещение - общая долевая собственность (1/2), площадью 14,10 кв.м, 1 этаж комната Номер обезличена, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен - 304 026 рублей.
Доказательства, подтверждающие иную стоимость имущества, суду не представлены.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К указанным судебным расходам в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина.
В связи с удовлетворением иска уплаченная истцом государственная пошлина в размере 50 074,54 рубль подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ОАО Национальный Торговый Банк к Смолякова С.Е., Смоляковой С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать со Смолякова С.Е., Смоляковой С.А. солидарно задолженность по ипотечному кредиту Номер обезличенИ/07 от Дата обезличена г. в размере 8280 900,5 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 7 297 250 рубля, проценты в размере 983 650,50 рублей, а также госпошлину в размере 50 074,54 рубля, а всего 8330 975,04 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- нежилое помещение площадью 169,30 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен; расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...», путем его реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену 7300 936 рублей;
- нежилое помещение, общая долевая собственность (1/3), площадью 35,40 кв.м, 1 этаж комнаты Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен; расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... «... путем его реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену 508 866 рублей;
- нежилое помещение - общая долевая собственность (1/2), площадью 14,10 кв.м, 1 этаж комната Номер обезличена, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... путем его реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену 304 026 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
.
Судья: Антонова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.