РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенНомер обезличен/10по иску Графовой Н.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Графовой С.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что Дата обезличена года между ними и ответчиком был заключен договор Номер обезличен об инвестировании в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, согласно которому они принимают долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенНомер обезличен, в части соответствующей жилому помещению в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строит.), расположенной на 2 этаже, секции Номер обезличен общей площадью 107,20 кв.м., в т.ч. жилой 64,50 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 112,30 кв.м.. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцы добросовестно исполнили. Пунктом 1.2 договора Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что проектный срок окончания строительства дома - 2 полугодие 2006 года. Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру от Дата обезличенаг. Письмом от Дата обезличенаг. было получено сообщение о приостановке государственной регистрации по причине непредставления необходимых документов. На основании вышеизложенного истцы просили, с учетом уточнений, признать за Графовой Н.В. право собственности на 2/3 жилого помещения - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью 64,20 кв.м., общей площадью 105,40 кв.м., общей площадью с учетом прочей 107,80 кв.м., расположенную на 2 этаже, секции 3 незавершенного строительством дома по адресу: ..., ... ..., за Графовой С.В. право собственности на 1/3 жилого помещения - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью 64,20 кв.м., общей площадью 105,40 кв.м., общей площадью с учетом прочей 107,80 кв.м., расположенную на 2 этаже, секции 3 незавершенного строительством дома по адресу: ..., ... ....
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченного к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ЗАО«Губерния» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащем образом, представил отзыв, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцами и ответчиком был заключен договор Номер обезличен об инвестировании в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, согласно которому они принимают долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличенНомер обезличен, в части соответствующей жилому помещению в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строит.), расположенной на 2 этаже, секции 3 общей площадью 107,20 кв.м., в т.ч. жилой 64,50 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 112,30 кв.м..Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцы добросовестно исполнили, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года.
Спорное жилое помещение передано истцам на основании акта приема-передачи от Дата обезличена года. л.д. 11)
Истцы проживают в данной квартире, пользуется ею по назначению.
Пунктом 1.2 договора Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что проектный срок окончания строительства дома - 2 полугодие 2006 года.
Таким образом, установлено, что истцы состояли в договорных отношениях с ответчиком, который построил за счет истцов новый объект.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по своевременной сдаче жилого дома в эксплуатацию, что препятствует истцам в приобретении права собственности на объект недвижимости.
Истцы построили квартиру за свой счет, в установленном законом порядке, в связи с чем приобрели право собственности на спорный объект недвижимости.
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Доля истцов имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его как жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен, жилой площадью 64,20 кв.м., общей площадью 105,40 кв.м., общей площадью с учетом прочей 107,80 кв.м., расположенную на 2 этаже, секции 3 незавершенного строительством дома по адресу: ..., ... ....
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Графовой Н.В. и Графовой С.В. возникло право собственности на 2/3 и 1/3 доли соответственно в указанной квартире в незавершенном строительством доме, и их требования о признании за ними такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Графовой Н.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Графовой С.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать за Графовой Н.В. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью 64,20 кв.м., общей площадью 105,40 кв.м., общей площадью с учетом прочей 107,80 кв.м., расположенную на 2 этаже, секции 3 незавершенного строительством дома по адресу: ..., ... ...
Признать за Графовой С.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью 64,20 кв.м., общей площадью 105,40 кв.м., общей площадью с учетом прочей 107,80 кв.м., расположенную на 2 этаже, секции 3 незавершенного строительством дома по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: