РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Поляковой С.Ю. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Полякова С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру, указывая, что она по договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен в г.Самаре, Самарском районе, по ул. ..., заключенного с ООО «Экосинтез», приняла участие в строительстве вышеуказанного жилого дома с правом получения в собственность после ввода его в эксплуатацию одну трехкомнатную квартиру общей площадью (включая площадь лоджий) - 94,8 кв.м. в секции - А на третьем этаже.
В соответствии с п.2.2-2.6. указанного договора, Полякова С.Ю. произвела оплату в размере 58 776 условных единиц, что подтверждается приходными квитанциями. На указанный объект недвижимого имущества изготовлен технический паспорт.
Однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, тогда как по договору срок сдачи - сентябрь 2006г. (п.3.1.2).
Свои обязанности по договору Полякова С.Ю. выполнила в полном объеме, однако, по независящим от нее обстоятельствам она не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру строительный номер Номер обезличен (согласно технического паспорта), расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул...., ...
В дальнейшем истица уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 86,6 кв.м., строительный номер Номер обезличен (согласно технического паспорта), расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул....
В судебном заседании представитель истицы Емелина Н.В., действующая по доверенности уточненные исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ООО «Экосинтез» Степанов К.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании Дата обезличена исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что ООО «Экосинтез» подтверждает факт заключения с Поляковой С.Ю. договора о долевом участии в строительстве и факт внесения истцом всех платежей по данному договору. ООО «Экосинтез» не имеет возможности исполнить принятые на себя обязательства по договору. Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить условия договора о развитии города. Однако в силу неблагоприятного финансового положения ответчик не имеет возможности выполнить данные работы. Строительная готовность 6-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Самара, ул. ... составляет 100 %. Данное обстоятельство подтверждается изготовленным техническим паспортом. В настоящее время дом полностью построен и подключен ко всем инженерным сетям, что подтверждается приобщенными к материалам дела документами. Не отрицает того обстоятельства, что рассматриваемый в судебном заседании объект недвижимости представляет собой объект неоконченный строительством.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении дела ответчиком заявлено не было.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает требования Поляковой С.Ю. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между Поляковой С.Ю. и ООО «Экосинтез» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен в г.Самаре, Самарском районе, по ул.... л.д.6-7), согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом Номер обезличен в г. Самаре, по ул. ... и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность одну трехкомнатную квартиру.
По данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет 86,6 кв.м., в том числе жилая площадь 48,5 кв.м., подсобная площадью 38,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконной, террас, веранд и кладовых 4 кв.м. л.д.8-13).
Поляковой С.Ю. выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.20-22).
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по улице ... в Самарском районе» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,329650 га по улице ... в Самарском районе, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по улице ....
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: улица ... в Самарском районе города Самары» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: улица ... в Самарском районе города Самары для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией улицы ... - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен шестиэтажному жилому дому присвоен адрес: город Самара, Самарский район, улица ...
Согласно представленной суду справки государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр Технической инвентаризации» Самарский филиал Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что готовность объекта на вновь выстроенное здание шестиэтажного жилого дома по состоянию на Дата обезличенаг., расположенного по адресу: г. Самара, Самарский район, ул. ... составляет 100 % л.д.98).
Однако исковые требования Поляковой С.Ю. о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 86,6 кв.м строительный номер 5 (согласно технического паспорта), расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул...., как на оконченный строительством объект, не подлежат удовлетворению поскольку такие требования могут быть заявлены только в отношении объекта по которому все строительные работы выполнены в полном объеме, и их выполнение проверено соответствующим органом и оформлено в установленном законом порядке.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительного объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Указанного разрешения в отношении рассматриваемого объекта не имеется.
Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта-многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами спорный объект является незавершенным строительством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Поляковой С.Ю. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру общей площадью 86,6 кв.м, строительный номер 5 (согласно технического паспорта), расположенную по адресу: Самарская область, г.Самара, Самарский район, ул.... отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: М.В.Титовец
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.