РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Сафиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Бешаевой Н.В. к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Бешаева Н.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что истица, Дата обезличенаг. заключила с ЗАО «ЛиК» и с ФИО2 договор Номер обезличенн переуступки доли в строительстве, основанием для заключения которого является договор Номер обезличенн переуступки доли в строительстве от Дата обезличенаг.
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию по договору третий квартал 2007 года, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения в жилом доме ....
В судебном заседании представитель истицы Савченко И.Ю., действующая на основании доверенности уточнила заявленные требования и просила суд признать за Бешаевой Н.В. право собственности на нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., основной Номер обезличен кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Дом имеет 100 % готовность, подключен свет, газ, водоснабжение.
Представитель ответчика - ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно определения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг. ЗАО ЛиК ликвидировано.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление содержалась просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Фрунзе» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против признания права собственности на нежилое помещение ... за Бешаевой Н.В.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истица, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... ....
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ...24 в ...», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Дата обезличена года между ЗАО «ЛиК» и ФИО2 заключен договор Номер обезличенн переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно которого ФИО2 принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по ... от Дата обезличенаг. право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем Номер обезличен кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты Номер обезличен на первом этаже в доме ... ....
Затем, Дата обезличенаг. между ЗАО «Лик», с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, и Бешаевой Н.В., с третьей стороны заключен договор Номер обезличенн переуступки доли в строительстве, согласно которого вышеуказанная доля была переуступлена истице.
Судом установлено, что истицей свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: .... Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».
Согласно представленных в материалах дела справок ТСЖ «Фрунзе» Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. Бешаева Н.В. является домовладельцем нежилого помещения Номер обезличен(строительный Номер обезличен), расположенного по адресу: ..., ..., задолженности по оплате содержания помещения и коммунальных платежей перед ТСЖ «Фрунзе» не имеет.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное нежилое помещение из числа других и идентифицировать его. Нежилое помещение Номер обезличен согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь Номер обезличен кв.м., основная - Номер обезличен кв.м., вспомогательная - Номер обезличен кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бешаевой Н.В. к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Бешаевой Н.В. право собственности на нежилое помещение Номер обезличен (комната Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м., основной - Номер обезличен кв.м., вспомогательной - Номер обезличен кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: