РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Голованова А.Н. к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на гараж, указав, что Дата обезличена года между Головановым А.Н. и ЗАО СК «Град» был заключен договор Номер обезличен Номер обезличен о долевом участии в строительстве хозяйственной постройки «СК «Град» по адресу: ..., ..., .... В соответствии с п.1.2. данного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательства передать истцу хозяйственную постройку общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: ..., .... В соответствии с распоряжением администрации ... г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому дому, выстроенному ОРГ по ..., присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
Истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве хозяйственной постройки выполнил полностью.
Однако, до настоящего времени ЗАО «СК «Град» не выполнило своих обязательств по условиям договора, не зарегистрировало право собственности на гараж, что является нарушением прав истца.
В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж Номер обезличен общей площадью 18, 1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, в представленном суду отзыве исковые требования признал полностью.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, на основании Постановления Главы городского округа Самара Номер обезличен от Дата обезличена года и постановления Главы городского округа Самара Номер обезличен от Дата обезличена года ОРГ был предоставлен земельный участок, относящийся по категории к землям поселений по адресу: ..., ..., в ... общей площадью 2943,10 кв.м., в том числе площадью 2743,10 кв.м., для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянки, 117,00 кв.м. для строительства здания хозяйственного блока, 83, 00 кв.м. за красной линией улицы Самарской для организации площадки строительства. В соответствии с подписанными между ОРГ и ЗАО «СК «Град» договором о передаче функций заказчика, ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного здания хозяйственного блока.
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве хозяйственной постройки «СК «Град» по адресу: ..., ..., предметом которого являлась строительство хозяйственной постройки общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., а ЗАО «СК «Град» обязался построить и передать истцу указанную хозяйственную постройку.
Распоряжением Администрации Самарского района г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Актом приема-передачи гаража от Дата обезличенаг. гараж Номер обезличен, расположенный в здании хозяйственного блока на 1 этаже, общей площадью 18,10 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., передан истцу в пользование.
Однако, до настоящего времени, ЗАО «СК «Град» не выполнило своих обязательств по договору и не зарегистрировало право собственности истца на спорное нежилое помещение. Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и здания хозяйственного блока, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.
Таким образом, истец приобрел данный гараж на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Руководствуясь положениями ст. 333.20 НК РФ, с застройщика ЗАО СК «Град» в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу, которую суд полагает возможным снизить до 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голованова А.Н. к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Голованова А.Н. право собственности на гараж Номер обезличен общей площадью 18, 1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Град» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: