РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Сафиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ямновой Л.В. к ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Ямнова Л.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что истица, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «ЛиК» договор №н переуступки доли в строительстве.
Согласно условиям данного договора истица принимает, а ответчик передает принадлежащее ему по договору переуступки в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади (с учетом площади лоджий с коэффициентом №), что соответствует нежилым помещениям, состоящим из комнат №№ № лоджиям на первом этаже семиэтажного <адрес> по улице <адрес>.
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ. Сдачей жилого дома в эксплуатацию является дата подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади (с учетом площади лоджий с коэффициентом № кв.м.), что соответствует нежилым помещениям, состоящим из комнат №№ № лоджиями на первом этаже семиэтажного <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Митенкова И.П., действующая на основании доверенности уточнила заявленные требования и просила суд признать за Ямновой Л.В. право собственности на нежилое помещение № (строительный № лоджии на первом этаже), общей площадью № кв.м., основной № кв.м., вспомогательной № кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Дом имеет 100 % готовность, подключен свет, газ, водоснабжение.
Представитель ответчика – ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ЛиК ликвидировано.
Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истица, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Ямновой Л.В. заключен договор №н переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Ямнова Л.В. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 58,9 кв.м. общей площади, что соответствует нежилым помещениям, состоящим из комнат №№ № лоджии на первом этаже семиэтажного <адрес>.
Судом установлено, что истицей свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что находит документальное подтверждение в справке ЗАО «Лик» №р от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья ФИО6».
Согласно представленной в материалах дела справки ТСЖ ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ Ямнова Л.В. является домовладельцем нежилого помещения № № (строительный № лоджии на первом этаже), расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное нежилое помещение из числа других и идентифицировать его. Нежилое помещение № № (по договору строительный номер № № лоджии на первом этаже) согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь № кв.м., основная – № кв.м., вспомогательная – № кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ямновой Л.В. к ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Ямновой Л.В. право собственности на нежилое помещение № (строительный № лоджии на первом этаже) общей площадью № кв.м., основной – № кв.м., вспомогательной – № кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: