Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд гор. Самары в составе: председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Седовой Л.А. к ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Седова Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город» о признании права общей долевой собственности на 1/41 доли нежилого помещения, что соответствует парковочному месту № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес>, в обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме.
Согласно п. 1.1. договоров Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: г. Самара, Самарский район <адрес> в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м.
В соответствии с п.2.2. указанных договоров дольщик - соинвестор обязуется оплатить полную стоимость доли до ДД.ММ.ГГГГ
Дольщик согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ оплатил полную стоимость доли, согласно договора в размере 336 000 рублей.
В свою очередь согласно п.3.1.3 после ввода объекта в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения от ФФГУП «Ростехинвентаризации» и окончательного расчета Долыцика-соинвестора, передать Дольщику совместно с «Заказчиком» по акту приема-передачи Объект указанный в договоре.
Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрен проектный срок окончания строительства жилого дома 1 квартал 2004г.
Доля Седовой Л.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому пункт 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес> <адрес> в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки паркинга, общей площадью 1 288, 70 кв.м. Вышеуказанная доля помещения включает в себя 1 место в подземной автостоянке (паркинге), №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: г.Самара, Самарский район, <адрес> <адрес>был сдан в эксплуатацию рабочей комиссией, однако до настоящего времени дом не сдан государственной комиссии. В связи с тем, что да настоящего времени ответчиком свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнены, истица просила суд, признать за ней право общей долевой собственности на нежилое помещение –подземную автостоянку (паркинг) №, общей площадью 1288,7 кв.м, расположенную в подвале дома по адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес><адрес> в доле 1/41, что соответствует одному парковочному месту №.
В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении дела ответчиком заявлено не было.
Представитель ответчика - НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении дела ответчиком заявлено не было.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении дела ответчиком заявлено не было.
Представитель ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении дела ответчиком заявлено не было.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме. Предметом указанного договора являлось долевое участие истца в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес> <адрес> в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки общей площадью 1288,70 кв.м. Срок окончания строительства был определен в 1 полугодие 2004 года (л.д.18-19).
Обязательства по оплате объекта истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 336000 рублей (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому пункт 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес> (строительный) в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки паркинга, общей площадью 1 288, 70 кв.м. Вышеуказанная доля помещения включает в себя 1 место в подземной автостоянке (паркинге), №
На основании акта приема-передачи нежилого помещения (паркинга) от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» передали Седовой Л.А. 1/41 доли нежилого помещения (паркинга), находящегося в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Самарский район, <адрес><адрес> общей площадью 1288,7 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным на основании Технического паспорта на жилой <адрес>, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» - именуемый в дальнейшем заказчик-застройщик и СДУ «Губерния» - Дольщик заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» (л.д.14-16)
Согласно п. 4.4.1. Дольщик (СДУ «Губерния») имеет право передать право долевого участия любому другому юридическому и физическому лицу в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду дополнительно земельных участков и разрешении строительства III- ей и IV- ой очереди жилой застройки в границах <адрес> в Самарском районе», было представлено в аренду дополнительно два земельных участка площадью 0,07067 без права выкупа в собственность сроком на 3 года (л.д.7-8).
Согласно договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» на условиях аренды представлено два земельных участка, находящихся по адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес> Участок представляется под строительство 3-4 очереди жилой застройки (л.д.20-21).
Актом рабочей комиссии о готовности и законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом <адрес> в Самарском районе следует считать принятым от генерального подрядчика и готовым к предъявлению Государственной приемочной комиссии.
Таким образом, дом <адрес> в Самарском районе, в соответствии с существовавшим на момент окончания его строительства порядком, должен был быть принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, однако государственная приемочная комиссия назначена не была, в связи с чем в настоящее время сложилась неопределенная ситуация, препятствующая возможности регистрации права истца на приобретенное по договору долевого подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме
В настоящее время Градостроительным кодексом РФ установлен иной порядок принятия жилых домов в эксплуатацию. Пункт 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает выдачу федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако механизм введения объекта в эксплуатацию пока не разработан.
НП ЖСК «Старый город» не исполнил свои обязательства по представлению истице пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы г. Самары об утверждении данного акта, либо разрешения на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истца.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить достройку, использовать по назначению и т.д. истец не имеет полномочий самостоятельно назначить государственную приемочную комиссию для составления акта приемки объекта в эксплуатацию, либо просить уполномоченные органы о создании такой комиссии.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Доля истца в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация».
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Седовой Л.А. к ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Седовой Л.А. право общей долевой собственности на нежилое помещение –подземную автостоянку (паркинг) №, общей площадью 1288,7 кв.м, расположенную в подвале дома по адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес>, в доле 1/41, что соответствует одному парковочному месту №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: