Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевыриной Н.А. к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ЗАО"СК"Град" о признании права собственности на гараж, указав, что на основании постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «А*» был предоставлен земельный участок площадью, относящийся по категории к землям поселений, по адресу: <адрес> в Самарском районе г.Самара, общей площадью 2943,10 кв.м., в том числе площадью 2743,10 кв.м. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями подземной автомобильной стоянки, 117 кв.м. для строительства здания хозяйственного блока, 83 кв.м. за красной линией <адрес> для организации площадки строительства. В соответствии с подписанным между ООО «А*» и ЗАО «СК Град» договором о передаче функций заказчика, ЗАО «СК ГРАД» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного здания хозяйственного блока.
На основании указанных документов ЗАО «СК Град» заключило договор от ДД.ММ.ГГГГ №/04 о долевом участии в строительстве хозяйственной постройки «СК Град» по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2 данного договора ЗАО «СК Град» приняло на себя обязательство передать истцу хозяйственную постройку общей площадью 18,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением Администрации Самарского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, выстроенному ООО «А*» по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истица свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве хозяйственной постройки выполнила полностью. Здание хозяйственного блока было введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащего истице гаража № составила 18,4 кв.м. Гараж № был принят истицей по акту приема - передач от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако по вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащий ей гараж, в связи с этим истица просила суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании представитель истца, Войткевич А.В., действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным основаниям.
Представитель ответчика – ЗАО СК «Град» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В статье 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что на основании Постановлений Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), ООО "А*" был предоставлен земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, по адресу: <адрес>, общей площадью 2943,10 кв.м., в том числе площадью 2743,10 кв.м. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями подземной автомобильной стоянки, 117 кв.м. для строительства здания хозяйственного блока, 83 кв.м. за красной линией <адрес> для организации площадки строительства.
В соответствии с подписанным между ООО А*» и ЗАО «СК «Град» договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика, ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров (л.д.31-33).
На основании договора №/04 от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве хозяйственной постройки «СК «Град» по адресу: <адрес>, (л.д.9-11) предметом которого являлось строительство хозяйственной постройки общей площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а ЗАО «СК «Град» обязался построить и передать истцу указанную хозяйственную постройку.
Распоряжением Администрации Самарского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 41).
Актом приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) гараж №, расположенный в здании хозяйственного блока на 1 этаже, общей площадью 18,40 кв.м., соответствующий техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и техническом плане, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> передан истице в пользование.
В соответствии с п.5 данного акта приема-передачи обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражного бокса выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.
Однако, до настоящего времени, ЗАО «СК «Град» не выполнило своих обязательств по договору и не зарегистрировало право собственности истицы на спорное нежилое помещение.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 63301000 – 020Э жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и здания хозяйственного блока, расположенного по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.
Таким образом, истица приобрела данный гараж на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истица в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, она подлежит взысканию с ответчика.
Представитель ответчика ходатайствовал о снижении размера государственной пошлины в связи с тем, что ЗАО «СК Град» ведет строительство одновременно нескольких объектов жилищного строительства и взыскание госпошлины в полном объеме может ущемить права других дольщиков общества.
Суд полагает, что оснований для снижения размера государственной пошлины не имеется, поскольку ответчик не предоставил достаточно доказательств, позволяющих оценивать материальное положение ЗАО «СК Град», как тяжелое.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шевыриной Н.А. к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Шевыриной Н.А. право собственности на гараж №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Град» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 7568 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: