Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Грицай И.Л.
секретаре Егоровой И.А.
рассмотрев гражданское дело № по иску Иванова Г.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, администрации Самарского района г. Самары, администрации г.о.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
Иванова Г.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, администрации Самарского района и администрации городского округа <адрес> с иском о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> по <адрес>.
В обосновании своих требований в исковом заявлении Иванова Г.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения КЖКХ и ОН администрации <адрес> ей с мужем была предоставлена комната пл. № кв.м. маневренного фонда в коммунальной <адрес> в связи с тем, что ранее занимаемая ими жилая площадь была признана непригодной для проживания.
После вселения и регистрации на данной жилой площади они стали постоянно проживать.
В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с освобождением второй комнаты в коммунальной <адрес> им была предоставлена в дополнение комната пл. № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО6 скончался.
ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому ей было передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, общей площадью № кв.м, жилой № кв.м. по адресу <адрес>.
Истица обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризацию» с документами на приватизацию занимаемой ею жилой площади, но ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение вопроса приватизации было приостановлено в связи с сообщением Департамента управления имуществом г.о.Самара, в котором указывалось о том, что по данным технического учета помещения поз. 1-5 в <адрес> являются нежилыми и заявителем не предоставлены документы о переводе нежилых помещений в жилые.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент Управления имуществом г.о. Самара отказал в передаче в собственность в порядке приватизации данное жилое помещение из-за отсутствия законных оснований.
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение, в порядке приватизации.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, уточнив общую площадь квартиры №№ кв.м. Суду пояснила, что с мужем проживала в <адрес>. Она и муж были признаны инвалидами 1 и 2 группы. В связи с признанием данной квартиры непригодной для проживания их переселили в комнату пл. № кв.м. маневренного фонда в коммунальной квартире <адрес>48 по ул. Ленинградской. Данная №квартира является коммунальной и состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, туалета. В квартире частичные удобства. Ей известно, что ранее кухня и комната пл. № кв.м. по техническим документам числились как кабинеты, затем они были переведены в жилую площадь маневренного фонда. В связи с переездом соседки и освобождением комнаты пл. № кв.м. она была в дополнение выделена ей. В данной квартире была произведена перепланировка, которая согласована с администрацией города и по результатам перепланировки был составлен акт приемочной комиссии. В ДД.ММ.ГГГГ года с ней был заключен договор найма квартиры, общей площадью № кв.м. в маневренном фонде, а в ДД.ММ.ГГГГ года с ней заключен договор социального найма на квартиру <адрес> <адрес>. Считает, что имеет право на приватизацию выделенного ей социального жилья.
Представители ответчиков администрации г.о.Самара, администрации Самарского района г. Самара, Департамента Управления имуществом г.о. Самара исковые требования истицы не признали по следующим основаниям. Не представлены документы, подтверждающие законность увеличения занимаемой истицей жилой площади. Не представлены доказательства исключения указанной квартиры из маневренного фонда. Согласно акта приемочной комиссии после перепланировки общая площадь квартиры составляет № кв.м, тогда как истица просит признать право собственности в порядке приватизации на площадь № кв.м.
ФГУП «Ростехинвентаризация» просило рассмотреть дело без ее представителя.
Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истицей требований в связи с чем они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
До ДД.ММ.ГГГГ Иванова Г.Н. с супругом проживали в квартире <адрес> <адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте Ивановой Г.Н. о регистрации ее по данному адресу.
Распоряжением администрации Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт междуведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ года о признании квартиры <адрес><адрес> непригодной для постоянного проживания.
Распоряжением администрации Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Комитету КЖКХ и ОН администрации <адрес> было указано вселить временно, до получения постоянного места жительства, в комнату пл. № маневренного фонда, по адресу <адрес>, Иванову Г.Н (с супругом) в связи с ветхим состоянием <адрес>.
Таким образом, Иванова Г.Н на законных основаниях вселилась и занимает комнату пл. № кв.м.( после перепланировки № кв.м.) в <адрес>.
Департамент Управления имуществом г.о. Самара не нашел законных оснований для передачи в собственность Ивановой Г.Н. занимаемой ею жилой площади в виде квартиры <адрес> <адрес>, поскольку по техническому паспорту помещения поз. 1-5 в данной квартире являются нежилыми.
Из представленной суду экспликации к плану квартиры <адрес><адрес> за 1987 год помещения позиции 1-5 были указаны как контора. Помещения поз. 1,5 – кабинеты, поз.4 – коридор, поз.3- туалет, поз.2- тамбур.
Согласно постановлению Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Комитету по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разрешалось произвести реконструкцию нежилого помещения (кабинеты) по адресу <адрес> общей площадь. № кв.м. под жилое помещение для временного проживания, с присвоением № <адрес>, с включением <адрес> жилой площадью № кв.м. в списки маневренного квартирного фонда.
Таким образом, квартира <адрес><адрес> является жилым помещением, предназначенным для проживания граждан.
Утверждение ответчиков о том, что истица не представила доказательств подтверждающих законность занятия ею всей квартиры <адрес><адрес> опровергается следующими документами.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара заключил с Ивановой Г.Н. договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Предметом договора являлось муниципальное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в изолированной квартире общей площадью № кв.м. в том числе жилой № кв.м. по адресу <адрес> для временного проживания сроком на 3 года.
ДД.ММ.ГГГГ Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара № « Об исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда» двухкомнатная изолированная <адрес> общей пл. № кв.м., жилой № кв.м. была исключена из состава муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда и признана муниципальным жилищным фондом социального использования.
Пунктом № данного Приказа было рекомендовано заключить договор социального найма жилого помещения на указанную квартиру с Ивановой Г.Н.
ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара заключил с Ивановой Г.Н. договор социального найма жилого помещения № на <адрес>
Указанные документы свидетельствуют о том, что Иванова Г.Н. на законных основаниях является нанимателем муниципального жилого помещения в виде изолированной 2-комнатной квартиры <адрес> <адрес>. В связи с чем истица имеет право на получение в собственность в порядке приватизации занимаемое ею жилое помещение.
В соответствии со ст.2, 4, 6 Закона Российской Федерации “Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
До 1998 года истица проживала в <адрес>. По справке ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Иванова Г.Н. в приватизации жилого фонда не участвовала. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Иванова Г.Н. проживает в <адрес> в <адрес> и согласно справки ф.2, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Иванова Г.Н. право на приватизацию в <адрес> не использовала.
Согласно п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицам соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В спорном жилом помещении была произведена перепланировка, которая в установленном законом порядке была согласована с собственником жилья. Об этом свидетельствует решение Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № СП - 1/2319-2-0 и акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о завершении перепланировки и переустройства <адрес> в соответствии с проектом.
Таким образом спорная квартира не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением, помещением специализированного фонда, перепланирована на законных основаниях, поэтому предусмотренных законом препятствий для приватизации жилого помещения – <адрес> – не имеется.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова Г.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара, администрации Самарского района г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Иванова Г.Н. право собственности в порядке приватизации на 2-х комнатную изолированную квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья И.Л. Грицай