ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Русановой Е.С. к Администрации г.о.Самара к ОАО « Самараэнерго» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, филиалу Самарской ГРЭС акционерному обществу открытого типа «Самараэнерго» о признании права собственности на квартиру, указав, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» с филиалом Самарской ГРЭС АООТ «Самараэнерго» она приняла участие в долевом строительстве пятиэтажного жилого дома <адрес> путем внесения денежных средств в объеме, приходящемся на долю передаваемых «Дольщику» площадей. Согласно п.2.1. договора <адрес>, общая площадь 123,89 кв.м., на 4-5 этаже, в секции 1.1. Окончательная общая и жилая площадь уточняется по справке БТИ.
Свою долю - стоимость квартиры в размере 1 077843 рубля оплатила полностью в сроки, предусмотренные договором.
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана по акту приема-передачи.
Собрав все необходимые документы истица обратилась в УФРС по Самарской области для регистрации права собственности на квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в документах, представленных в УФРС по Самарской области заказчиком строительства является ОАО «Самараэнерго», а договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен Филиалом Самарской ГРЭС в лице директора ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный директором ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, но для государственной регистрации права указанные доверенности не были представлены. Также представленные документы содержат противоречивую информацию, а именно: в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <адрес> расположена на 4-5 этаже, однако в выписке из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ указано расположение квартиры – этаж 4, мансарда. Кроме того на основании акта приема-передачи указанное жилое помещение передано Русановой Е.С. до приемки в эксплуатацию дома.
В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Русановой Е.С., истица проживает в вышеуказанном доме с 2000 года, оплачивает коммунальные платежи, свет.
Истица обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация» и получила технический паспорт на принадлежащую ей <адрес>, согласно которго квартира четырехкомнатная, расположение – этаж 4, мансардный, жилая площадь 78,40 кв.м., общая площадь 137,60 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 139 кв.м. На основании технического паспорта истица поставила квартиру на кадастровый учет, и получила кадастровый паспорт.
Однако зарегистрировать свое право собственности Русанова Е.С. не может, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на четырехкомнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 78,40 кв.м., общей площадью 137,60 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Бережная Н.М., действующая на основании доверенности требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Администрация г.о. Самара, ОАО «Волжская ТГК» исключены из числа ответчиков по их ходатайству с согласия представителя истца.
В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Самараэнерго» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между филиалом Самарской ГРЭС АООТ «Самараэнерго», в лице директора ФИО1, действующего на основании Положения и доверенности №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Застройщик» и Русанова Е.С., именуемый в дальнейшем «Дольщик» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 данного договора Застройщик обязан был осуществить строительство объекта и сдать объект в 1 квартале 1999г. После окончания строительства и приема акта Госкомиссии передать «Дольщику» все необходимые документы для предоставления и правового оформления доли в Регистрационной Палате Самарской области на жилплощадь – <адрес>, общая площадь 123,89 кв.м. на 4-5 этаже в секции 1.1. (л.д.6-7).
ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» филиал Самарская ГРЭС, в лице директора ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передал Русановой Е.С. указанную в договоре <адрес>, общей площадью 137,60 кв.м. в том числе жилой площади 78,40 кв.м. на 4-5 этаже в секции 1.1. (л.д.8-9).
В соответствии с п.3 данного акта приема-передачи у Русановой Е.С. возникает право собственности на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, что подтверждается выданным кадастровым паспортом (л.д.18-20).
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области имеется Постановление Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. (л.д.10-12).
Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, Русанова Е.С. выполнила полностью, что подтверждается п.5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
Как следует из материалов дела ( л.д.26) на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ филиал « Самарская ГРЭС», с которым в 1998г. истица заключала договор о долевом участии в строительстве был ликвидирован в связи с чем основные средства, учтенные на балансе филиала и остатки денежных средств переданы в ОАО « Самараэнерго». Ныне действующая Самарская ГРЭС является вновь созданным филиалом другой организации-ОАО « Вожская ТГК». При таких обстоятельствах суд считает надлежащим ответчиком ОАО « Самараэнерго»
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Русановой Е.С. право собственности на четырехкомнатную квартиру <адрес> г.Самара, общей площадью 137,60 кв.м., жилой площадью 78, 40 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 139 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: