РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ушаковой С.Г. к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Ушакова С.Г. обратилась в суд с иском к ФГОУ СПО «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» о взыскании суммы, в обосновании своих требований указала, что истица проживает в общежитии по адресу: <адрес> на условиях найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
Здание общежития находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении ответчика (указанное право собственности и право оперативного управления установлены Решением арбитражного суда Самарской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, в случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Максимальный размер платы за жилое помещение по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда установлен Жилищным кодексом РФ.
Так, согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаются органами местного самоуправления
Постановлением Главы городского округа Самара от 18.12.2007 N 1153 (ред. от 28.12.2009) "Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара" установлены цены за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда:
Дом повышенной комфортности и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,64; Дома со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,55 и жилой 0,77; Дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,48 и жилой 0,66; Дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,48 и жилой 0,64; Дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,35 и жилой 0,44; Дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств) и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,28 и жилой 0,35; Неблагоустроенные и ветхие дома и цены за наем 1 кв. м. площади в месяц (руб.) общей 0,13 и жилой 0,15.
Поскольку в данном общежитии отсутствуют лифт и мусоропровод, цена за наем 1 кв. м. жилой площади составляет 0, 44 руб.
На основании п. 2 ст. 682 ГК РФ, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение по договору найма не допускается.
В нарушение указанных нормативных актов, ответчик на протяжении всего периода проживания истицы в общежитии необоснованно выставлял ей счета на оплату в большем размере, чем это предусмотрено Постановлением Главы городского округа Самара от 18.12.2007 N 1153, а также неоднократно в одностороннем порядке изменял размер платы за жилое помещение, что подтверждается счетами на оплату.
Таким образом, денежные средства, перечисленные истицей ответчику в сумме, превышающей размер платы за жилое помещение, установленный Постановлением Главы городского округа Самара от 18.12.2007 N 1153, были получены ответчиком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований (являются неосновательным обогащением).
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения ответчика составила 64984,02 руб.
Расчет взыскиваемой денежной суммы ДД.ММ.ГГГГ ремонт мест общего пользования: 435,82 руб./мес.; коммерческий наем жилья: 247,32 руб./мес.; содержание вахтеров и уборщиков: 315,08 руб./ мес. Итого за 5 месяцев (август-декабрь) ДД.ММ.ГГГГ 5 х 998,22 = 4991,10 руб.
Расчет взыскиваемой денежной суммы ДД.ММ.ГГГГ ремонт мест общего пользования: 1195,66 руб./мес.; коммерческий наем жилья: 271,04 руб./мес.; содержание вахтеров и уборщиков: 358,82 руб./ мес. Итого за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ 12 х 1 825,52 = 21906,24 руб.
Расчет взыскиваемой денежной суммы ДД.ММ.ГГГГ коммерческий наем жилья: (январь март) 2 160 руб./мес.; коммерческий наем жилья: (апрель-декабрь) 2 829,90 руб./мес. Итого за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ (3 х 2160) + (9 х 2 829,90) = 31949,10 руб.
Расчет взыскиваемой денежной суммы ДД.ММ.ГГГГ коммерческий наем жилья: 2 829,90 руб./мес.; коммерческий наем жилья (апрель-декабрь) 1653,84 руб./мес. Итого за ДД.ММ.ГГГГ 2829,90 + 1653,84 х 2 = 6137,58 руб.
Итого, сумма к возврату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4991,10 + 21906,24 + 31 949,10 + 6137,58 = 64984,02 руб.
На основании изложенного Ушакова С.Г. просила суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательно полученные денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 64984,02 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, в размере 10 000 руб.
В судебном заседании Ушакова С.Г. и ее представитель Спиридонов Д.Г. действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их.
Представитель ФГОУ СПО «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» Сафронова М.С. действующая на основании доверенности, не признала доводы изложенные в иске и просила суд отказать в удовлетворении требований.
Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ, в случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Максимальный размер платы за жилое помещение по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда установлен Жилищным кодексом РФ.
Так, согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаются органами местного самоуправления
Постановлением Главы городского округа Самара от 18.12.2007 N 1153 (ред. от 28.12.2009) "Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара" установлены цены за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда:
В соответствии с п.2 ст.682 ГК РФ одностороннее измен5ение размера платы за жилое помещение по договору найма не допускается.
В данном случае ссылка ответчика на заключение с истицей договора коммерческого найма жилья ни на чем не основана.
Такой договор между сторонами не заключался, истица не давала согласия на начисление ей оплаты за коммерческий наем жилья. Ссылка ответчика на положения ст.94 и ст.105 ЖК РФ, предусматривающих основания проживания граждан в общежитиях, в данном случае также является не основательной.
У истицы действительно прекратились трудовые отношения с техникумом, в связи с которыми ей изначально было предоставлено жилое помещение в общежитии, в котором она продолжает проживать и в настоящее время. Однако это еще не свидетельствует о том, что истица продолжает проживать на условиях договора коммерческого найма.
Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Самарскому государственному издательско-полиграфическому техникуму было отказано в удовлетворении исковых требований о выселении семьи Ушаковых из общежития.. При этом суд сослался на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о выселении, сделал вывод о том, что сложившиеся между сторонами отношения являются жилищными, а отсутствие договора найма в письменной форме при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя, не может служить препятствием к возникновению у граждан права пользования жилым помещением.
Таким образом, дальнейшее после прекращения трудовых отношений проживание в общежитии осуществляется на основании договора найма, отсутствие письменной формы договора не свидетельствует об ином, наличии другого вида договора найма. Тогда как условие о коммерческом найме должно быть специально оговорено и предусмотрено сторонами по договору, такой договор между ними не заключался. Поэтому оснований для начисления истице платы за коммерческий наем у администрации общежития не имелось.
Начисленные и уплаченные суммы за 5 месяцев ( август-декабрь_ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( трехлетний срок в пределах срока исковой давности) за коммерческий наем подлежат взысканию с ответчика на основании ст.1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.
Между тем, требования о взыскании уплаченной суммы за ремонт мест общего пользования и содержание вахтеров и уборщиков за 5 месяцев ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
Доводы истицы о том, что плата за ремонт мест общего пользования уже включена в оплату за содержание жилья, не основаны на правовых нормах.
Как следует из распоряжения Департамента управления имуществом г Самара от 26 декабря 2008 года № 1395 «Об оплате гражданами жилых помещений», Постановления Главы г.о. Самара от 18 декабря 2007 года № 1153 «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара», Постановления Главы г.о. Самара от 15 декабря 2006 года № 2441 «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городком округе Самара» оплата за ремонт жилых помещений и оплата за содержание жилых помещений производится самостоятельно, по соответствующим тарифам за каждую услугу.
Положения ст. 154 ЖК РФ также не свидетельствуют о том, что оплата за содержание жилых помещений включается в плату за их ремонт
Также не имеется оснований для освобождения истицы от оплаты за содержание вахтеров и уборщиков в общежитии.
Истица проживает в общежитии, где указанные услуги оказываются. Ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о том, что оплата их труда производится за счет внебюджетного фонда.
Ссылка истицы на то, что фактически ремонт уборка их этажа не производится, не является основанием для освобождения их от оплаты за оказанные услуги, а данные требования подлежат разрешению в ином порядке..
Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию оплата за коммерческий наем жилья за указанные в иске периоды.
Доводы ответчика о том, что за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оплата вахтеров и уборщиков, а также оплата за ремонт мест общего пользования была включена в коммерческий наем жилья, ничем не подтверждаются, поэтому уплаченная сумма за указанный вид услуги в этот период подлежит взысканию в полном размере.
Таким образом, взысканию подлежит оплата за коммерческий наем
за 5 месяцев ДД.ММ.ГГГГ 247,32х5+ 1236,6 рублей
за ДД.ММ.ГГГГ 271,04 х 12+3252,48 рублей
за ДД.ММ.ГГГГ 31949,10 рублей
за ДД.ММ.ГГГГ 6137,58 рублей, всего 42575,76 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по оплату услуг представителя, в разумных пределах в сумме 5000 рублей и возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. 1777,27 рублей.
Всего 49353,03 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ушаковой С.Г. к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» в пользу Ушаковой С.Г. 49353,03 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.