Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Горчаковой К.Н. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте парковочное место,
у с т а н о в и л:
Горчакова К.Н. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте парковочное место, в обосновании своих требований указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Предметом договора являлись парковочные места, расположенные на втором этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
Указанный объект капитального строительства застраивался ответчиком на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Горчакова К.Н. распорядилась своей долей и переуступила одно парковочное место. В результате заключения указанного договора переуступки у нее осталось право на одно парковочное место. Договор о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ был согласован «Застройщиком».
Согласно п.3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее декабря 2008 года, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в п. 3.2 настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы и парковочное место «Дольщику» по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи со стороны Горчаковой К.Н. подписан не был. Так как обязательства по договору ответчиком исполнены не были, а в акте приема-передачи было указано на отсутствие у сторон претензий по передаваемому объекту.
В соответствии с данными ответчика, парковочное место имеет следующие характеристики: 1/72 доля в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, строение <адрес>.
Указанный объект недвижимого имущества построен с нарушениями действующего законодательства, документы на строительство оформлены ненадлежащим образом.
На сегодняшний день указанный в договоре долевого участия объект недвижимого имущества достроен, но не введен в эксплуатацию.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет определение объекта капитального строительства здания, строения, сооружения объекты строительство в которых не завершено, за исключением временных построек, киосков и навесов.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано соверши в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 41 ЗК РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков в соответствии со ст. 40 ЗК РФ за исключением прав, предусмотренных пп.2 п.2 ст. 40 ЗК РФ.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При строительстве указанного объекта недвижимого имущества ответчиком - ООО «Экосинтез» был использован лишь земельный участок, находящийся в аренде и выделенный указанным лицам именно под строительство указанного объекта недвижимого имущества.
Обязательства истца по договору были выполнены в полном объеме, однако 1/72 доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует парковочному месту №, не было передано, в связи с чем, его права были нарушены.
На основании изложенного Горчакова К.Н. просила суд ( с учетом уточнении ) признать за ней право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположение по адресу: <адрес>, ул. <адрес> строение <адрес> на отмостке <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Косова М.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Экосинтез» - Степанов К.Л. действующий на основании доверенности, частично признал доводы изложенные в исковом заявлении, и просил суд снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины, ввиду трудного материального положения Общества.
Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В данном случае установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горчаковой К.Н. и ООО «Экосинтез» был заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Предметом договора являлись парковочные места, расположенные на втором этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Горчакова К.Н. распорядилась своей долей и переуступила одно парковочное место. В результате заключения указанного договора переуступки у нее осталось право на одно парковочное место. Договор о переуступке доли от ДД.ММ.ГГГГ был согласован «Застройщиком».
Согласно п.3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее декабря 2008 года, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в п. 3.2 настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы и парковочное место «Дольщику» по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи со стороны Горчаковой К.Н. подписан не был. Так как обязательства по договору ответчиком исполнены не были, а в акте приема-передачи было указано на отсутствие у сторон претензий по передаваемому объекту.
На сегодняшний день, указанный в договоре долевого участия объект недвижимого имущества достроен, но не введен в эксплуатацию.
Доля истицы в праве общей долевой собственности на нежилое помещение –парковочное место, может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного комплекса подземных гаражей, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия.
Поскольку объект инвестиционной деятельности принят и оплачен истицей, то она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей вновь созданного объекта.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– комплекс подземных гаражей, необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.
Однако в настоящее время Горчакова К.Н. не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества, поскольку он не введен в эксплуатацию.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное нежилое помещение – парковочное место, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горчаковой К.Н. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте парковочное место удовлетворить.
Признать за Горчаковой К.Н. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 1/60 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположение по адресу: <адрес>, ул. <адрес> строение <адрес> на отмостке <адрес>.
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента мотивированного изготовления.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.