РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Алиева М.А.А.О. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области,
у с т а н о в и л:
Алиев М.А.А.О. обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности в размере 5/8 долей в общей долевой собственности на <адрес> в г.Самара. Заявитель указал, что право собственности на 5/8 долей в общей долевой собственности на <адрес> он приобрел на основании определения Куйбышевского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ определение суда, мировое соглашение были сданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области для регистрации права собственности на имя заявителя.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что не предоставлены заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру другими участниками общей долевой собственности (К*, У*, З*) и не представлены документы, подтверждающие принадлежность им данного имущества.
Считает отказ в регистрации неправомерным, поскольку право возникло на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, которое в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием к государственной регистрации права.
В судебном заседании представитель заявителя Князева Н.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявление по указанным в нем основаниям. Просила признать незаконным сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность 5/8 долей в общей долевой собственности на <адрес> на имя Алиева М.А.А.О. Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право общей долевой собственности на 5/8 долей в общей долевой собственности на <адрес> на имя Алиева М.А.А.О.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области Ловыгина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Алиева М.А.А.О. не признала, суду пояснила, что требование регистрирующего органа является правомерным и с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, должны обратиться все участники долевой собственности. Однако с заявлением о государственной регистрации обратился только заявитель, заявления от остальных сособственников на государственную регистрацию не поступали, таким образом, согласно абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации не были предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как установлено в судебном заседании Алиев М.А.А.О. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в размере 5/8 долей в общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
В качестве основания возникновения права собственности заявитель представил на государственную регистрацию определение Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Сторонами мирового соглашения являются Алиев М.А.А.О., К*, У*, З*
Суд утвердил мировое соглашение, в соответствии с которым Алиеву М.А.А.О. переходят в собственность 5/8 долей в общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Алиев М.А.А.О. производит регистрацию 5/8 долей в общей долевой собственности на <адрес> в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области на свое имя.
К*, У*, З* получают в собственность по 1/8 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> каждый производит регистрацию своей 1/8 доли общей долевой собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области – каждый на свое имя.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с тем, что не предоставлены заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру другими участниками общей долевой собственности (К*, У*, З*) и не представлены документы, подтверждающие принадлежность им данного имущества.
Суд считает отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на долю в праве общей долевой собственности незаконным.
В силу п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения установлено право собственности Алиева М.А.А.О. 5/8 долей в общей долевой собственности на <адрес> в г.Самара, в связи с чем указанный судебный акт является основанием для государственной регистрации права.
Согласно п. 10 ст. 20 ФЗ РФ № 122-ФЗ в государственной регистрации права может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ч. 2 ст. 17 указанного закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Одновременное обращение с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности всех ее участников, а также необходимость представления данных заявлений лицом, обратившимся за регистрацией своих прав, ФЗ РФ № 122-ФЗ не предусмотрено. Этим же Федеральным законом отсутствие заявлений от остальных собственников о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества не является основанием к отказу в регистрации заявленного права. Таким образом, доводы представителя заинтересованного лица, о необходимости предоставления для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру заявлений от всех сособственников, являются несостоятельными.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 16 данного закона государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица....
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и имеет своей целью подтвердить наличие у заявителя права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, право гражданина на государственную регистрацию права, признанного решением суда, не может быть ограничено.
Определением суда за Алиевым М.А.А.О., К*, У*, З* признано право общей долевой собственности на <адрес> в г.Самара, установлены размеры долей. Обязать собственников К*, У*, З*зарегистрировать свое право заявитель Алиев М.А.А.О. не может.
Государственная регистрация доли в праве собственности не нарушает интересов иных собственников объекта недвижимости, не обратившихся с заявлениями о государственной регистрации права, и не противоречит закону.
В соответствии с ч. 2, ч. 6 ст. 12 ФЗ РФ № 122-ФЗ Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества.
ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества...
В подраздел № 2 ЕГРП вносятся записи. .. о праве собственности и иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя правообладателя..., вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи.
В силу ч. 7 ст. 12 ФЗ РФ № 122-ФЗ каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав...
Из анализа указанных норм следует, что при неизменности объекта недвижимого имущества записи о зарегистрированных правах вносятся в подраздел № 2 ЕГРП по мере поступления заявлений и документов о регистрации права.
Согласно ч. 1 ст. 24 ФЗ-122 споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Таким образом, право на долю в общей долевой собственности, возникшее на основании судебного акта, может быть зарегистрировано правообладателем без одновременной регистрации прав других собственников объекта недвижимости.
Иное ограничивает право собственника доли в праве общей долевой собственности в осуществлении принадлежащего ему права собственности, что противоречит Конституции РФ.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения содержит полную информацию, необходимую для регистрации возникшего у Алиева М.А.А.О. права: об объекте, виде права, размере доли в праве, о правообладателе. Вопрос о возможности распоряжения зарегистрированным правом при отсутствии зарегистрированных прав иных участников общей долевой собственности не относится к компетенции регистрирующего органа.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Алиева М.А.А.О. на действия Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области удовлетворить.
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права Алиева М.А.А.О. на 5/8 долей в общей долевой собственности на <адрес> незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области зарегистрировать право собственности Алиева М.А.А.О. на 5/8 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ