Решение вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Камневой Л.П. к Управлению Росреестра по Самарской области о регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

Камнева Л.П. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о регистрации перехода права, в обосновании своих требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи заключенным ДД.ММ.ГГГГ, Камневой Л.П. было приобретено в собственность у Общест­ва с ограниченной ответственностью «СВ-Виктория», в лице ликвидатора ФИО7 нежилое здание (БАНЯ) общей площадью 38,2 кв.м., Литера И,И1, расположенное по адресу: <адрес> Опытная станция по садо­водству б/н <данные изъяты>. Данное здание принадлежит ООО «СВ-Виктория» на основании решения Департамента управления государственным имуществом Админи­страции Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином Государственном рее­стре прав сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Опла­та по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена полностью, а нежилое здание передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор куп­ли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствие с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижи­мого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное другое недвижимое имущество.

Таким образом, заключая договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СВ-Виктория» распорядилось своей собственностью и передало покупателю в собственность нежилое здание (БАНЯ) общей площадью 38,2 кв.м., Литера И,И1. На момент обращения истца в суд, ООО «СВ-Виктория» - продавец по договору от ДД.ММ.ГГГГ - ликвидирован и в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении данного юридического лица, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку продавец по договору купли-продажи имущества ликвидирован, а законода­тельством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на осно­вании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести госу­дарственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации
перехода права собственности.

На основании изложенного Камнева Л.П. просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственно­сти к Камневой Л.П., паспорт 3601 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <данные изъяты> района на объект: нежилое здание (БАНЯ) общей площадью 38,2 кв.м., Литера И,И1, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> Опытная станция по садо­водству б/н <данные изъяты>

Прекратить запись о праве собственности ООО «СВ-Виктория» на объект: нежилое здание (БАНЯ) общей площадью 38,2 кв.м., Литера И,И1, располо­женное по адресу: <адрес> Опытная станция по садо­водству б/н <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на недви­жимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства был привлечен в качестве ответчика ООО «СВ-Виктория» учредитель ФИО4, а Управление Росреестра по Самарской области переведены из ответчиков в третьи лица не заявляющих самостоятельных требований.

В судебном заседании представитель истицы Андриенко Д.Н. действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика ООО «СВ-Виктория» учредитель ФИО4 признал заявленные требования, подтвердил, что указанная сделка действительно состоялась и деньги от Камневой Л.П. Обществом были получена, и не возражал против перехода права собственности, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв, в котором указал, что разрешение предмета спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.28 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Камневой Л.П. и ООО «СВ-Виктория» был подписан договор купли-продажи нежилого здания (баня) общей площадью 38,2 кв.м., Литера И,И1, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствие с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижи­мого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Данное нежилое помещение принадлежит ООО «СВ-Виктория» на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. Однако ООО «СВ-Виктория» ликвидировано и в Едином Государственном рее­стре прав внесена запись об исключении данного юридического лица, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку продавец по договору купли-продажи имущества ликвидирован, а законода­тельством не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на осно­вании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести госу­дарственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.

Таким образом, иначе как в судебном порядке невозможно решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с этим суд считает требования Камневой Л.П. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требования Камневой Л.П. к Управлению Росреестра по Самарской области о регистрации перехода права удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственно­сти к Камневой Л.П., паспорт 3601 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <данные изъяты> на объект: нежилое здание (БАНЯ) общей площадью 38,2 кв.м., Литера И,И1, расположенное по адресу: <адрес> Опытная станция по садо­водству б/н <данные изъяты>

Прекратить запись о праве собственности ООО «СВ-Виктория» на объект: нежилое здание (БАНЯ) общей площадью 38,2 кв.м., Литера И,И1, располо­женное по адресу: <адрес> Опытная станция по садо­водству б/н <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недви­жимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.