Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Короткова И.А. к Управлению Росреестра по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л:
Коротков И.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, в обосновании своих требований указал, что Коротков И.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО1 жилой дом с земельный участком по адресу: <адрес> (в договоре жилой дом ошибочно был поименован долей домовладения, решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объектом договора являлся отдельно стоящий жилой дом литера ББ1 по указанному адресу).
Согласно п. 3 договора, земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, рег.запись №, предоставленный под жилой дом.
Фактически истцу во владение перешла земля под домом и придомовая территория, на которые у продавца (ФИО1) имелись следующие правоустанавливающие документы:
- земельный участок площадью 500 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>) -вышеупомянутое свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.
- земельный участок площадью 226,1 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>) -свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №. На свидетельстве имеется отметка «К свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.Рег.№ №».
Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были выданы указанные свидетельства, было признано утратившим силу в 2004 году постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время из правоустанавливающих документов на земельный участок имеется действующее постановление администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 по данному адресу на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 811 кв.м.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно абз. 3 пункта 9.1 ст. 3 указанного закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. При этом государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, Коротков И.А., как лицо, к которому перешло право собственности на дом, расположенный на ранее предоставлявшемся земельном участке, вправе зарегистрировать на данный земельный участок право собственности, представив в регистрирующий орган в соответствии с п.7 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановление администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.
Однако истец не может получить кадастровый паспорт и, соответственно, зарегистрировать право на основании указанного постановления. Этому препятствует то обстоятельство, что в государственном кадастре по адресу: <адрес>, на учете стоят вышеуказанные участки №№ <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Несмотря на то, что эти участки были поставлены на учет на основании документов, утративших в настоящее время силу, снять их с учета во внесудебном порядке невозможно, поскольку в соответствии с ч.2 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом, что подтверждаются письмом Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО1 произвести переоформление участков не может (умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия П-ЕР №).
На основании изложенного Коротков И.А. просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 500 кв.м.; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью226,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца – Доронина В.А. действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их.
Представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.
В соответствии с п.1 ст.28 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
По данному делу установлено, что Коротков И.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО1 жилой дом с земельный участком по адресу: <адрес> (в договоре жилой дом ошибочно был поименован долей домовладения, решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объектом договора являлся отдельно стоящий жилой дом литера ББ1 по указанному адресу).
Согласно п. 3 договора, земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, рег.запись №, предоставленный под жилой дом.
Фактически истцу во владение перешла земля под домом и придомовая территория, на которые у продавца (ФИО1) имелись соответствующие документы. Однако данные документы утратили силу в 2004 году постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время из правоустанавливающих документов на земельный участок имеется действующее постановление администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 по данному адресу на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 811 кв.м.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2. Закона о регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 25.2. ФЗ РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Таким образом, Коротков И.А., как лицо, к которому перешло право собственности на дом, расположенный на ранее предоставлявшемся земельном участке, вправе зарегистрировать на данный земельный участок право собственности, представив в регистрирующий орган в соответствии с п.7 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановление администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данные участки были поставлены на учет на основании документов, утративших в настоящее время силу, и снять их с учета невозможно, поскольку в соответствии с ч.2 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом,. Однако произвести переоформление участков не возможно, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Таким образом, иначе как в судебном порядке невозможно решить вопрос о снятии с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, суд считает требования истца законные и обоснованные и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Короткова И.А. к Управлению Росреестра по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 500 кв.м..
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью226,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.