Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вайс Н.А. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на квартиру.
у с т а н о в и л:
Вайс Н.А. обратилась в суд с иском к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» - застройщиком, Давидюк А.А. – дольщиком по дроговору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Вайс Н.А. – новым дольщиком, был заключен договор об уступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Объектом передаваемого права являлась доля в строительстве в виде однокомнатной <адрес> (строительный) на первом этаже, общей проектной площадью 65 кв.м., жилой – 18 кв.м. Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истица выполнила в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названная квартира передана истице. В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, а именно не проводит регистрацию права собственности дольщиков, истица просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 1-м этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., жилой – 22,1. кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Шифрина Г.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» и Давидюк А.А. заключен договор б/н об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве), предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>23 (строительный адрес). Согласно условиям данного договора Давидюк А.А. принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры со строительным номером 1, общей проектной площадью 65,0 кв.м., жилой площадью – 18, 0 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на первом этаже в жилом доме по вышеуказанному адресу.
В дальнейшем, договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> Давидюк А.А. передал Вайс Н.А. право на долевое участие в строительстве вышеуказанного объекта.
ООО НПФ «Волгоинвестстрой» обязался построить и передать истце указанную квартиру и зарегистрировать право собственности дольщиков. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей проектной площадью 65,0 кв.м. во вновь построенном жилом доме по <адрес> в самарском районе <адрес> передана истице. Однако, до настоящего времени, ответчики не выполнили своих обязательств по договору и не зарегистрировали право собственности истицы на спорное помещение. Обязательства истицы по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Решением заместителя главы г.о. – главы администрации <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ согласована перепланировка, выполненная в <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU № жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию.
Таким образом, жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимого имущества, в настоящее время принят в эксплуатацию, однако, зарегистрировать право собственности на принадлежащую истице квартиру невозможно в связи с не предоставлением необходимых документов застройщиком в Управление Росреестра по Самарской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вайс Н.А. к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Вайс Н.А. право собственности на <адрес> общей площадью 63,4 кв. м., жилой площадью 22,1 кв.м., подсобной площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: