Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд гор. Самары в составе: председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демченко Г.Б., Демченко О.М., Демченко А.М., Демченко А.М. ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку № из расчета 5/328 долей - за Демченко Г.Б. и по 1/328 доле – за Демченко О.М., Демченко А.М., Демченко А.М., что соответствует одному парковочному месту № (строит. №) в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Демченко М.В. и ЗАО «Губерния» был заключен договор о долевом участии в строительстве автостоянки в жилом доме. Предметом данного договора является долевое участие Демченко М.В. в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> части одного места № (строит.) в подземной автостоянке. Демченко М.В. свои обязательства по оплате стоимости доли выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ он Демченко М.В. умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследниками 1/2 (одной второй) доли прав и обязанностей по Договору от 22.09.2006 №35 «Об инвестировании строительства подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» в равных долях являются супруга Демченко Г.Б. и дочери Демченко О.М., Демченко А.М., Демченко А.М. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследники Демченко М.В. принимают долевое участие в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м (в том числе доля Демченко Г.Б. - 5/328, доля Демченко О.М. - 1/328, доля Демченко А.М. - 1/328, доля Демченко А.М. - 1/328), что соответствует одному парковочному месту № в подземной автостоянке (строит. №).
В соответствии с п.1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию рабочей комиссией, однако до настоящего времени дом не сдан государственной комиссии. В связи с тем, что да настоящего времени ответчиком свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнены, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на 1/41 доли нежилого помещения – подземной автостоянки № н11, общей площадью 1288,7 кв.м., расположенную в подвале дома по адресу: <адрес>, из расчета 5/328 долей - за Демченко Г.Б. и по 1/328 доле – за Демченко О.М., Демченко А.М., Демченко А.М., что соответствует одному парковочному месту № (строит. №) в указанной автостоянке.
В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, представил заявление в котором заявленные требования признал, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Исследовав представленные суду материалы суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Демченко М.В. и ЗАО «Губерния» был заключен договор о долевом участии в строительстве автостоянки в жилом доме. Предметом данного договора является долевое участие Демченко М.В. в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> части одного места № (строит.) в подземной автостоянке.
В соответствии с п. 2.2 данного договора Демченко М.В. должен был оплатить стоимость доли в размере 400 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство по оплате вышеуказанной доли выполнено Демченко М.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком, а также справкой ЗАО «Губерния» от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ он Демченко М.В. умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследниками 1/2 (одной второй) доли прав и обязанностей по Договору от 22.09.2006 №35 «Об инвестировании строительства подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» в равных долях являются супруга Демченко Г.Б. и дочери Демченко О.М., Демченко А.М., Демченко А.М. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследники Демченко М.В. принимают долевое участие в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м (в том числе доля Демченко Г.Б. - 5/328, доля Демченко О.М. - 1/328, доля Демченко А.М. - 1/328, доля Демченко А.М. - 1/328), что соответствует одному парковочному месту № в подземной автостоянке (строит. №).
В соответствии с п.1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ
НП ЖСК «Старый город» осуществило строительство <адрес> в <адрес> на основании Постановления № 850 от 09.12.1999 г. «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу ЖСК «Старый город» в аренду дополнительно земельных участков и разрешении строительства III-й и IY-й очередей жилой застройки в границах <адрес>».
Постановления Главы г. Самары от 09.12.1999 № 850 между жилищно-строительным кооперативом «Старый город» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, /гл. <адрес>, площадью 706,70 кв.м и 706,00 кв.м.
Актом рабочей комиссии о готовности и законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом <адрес> следует считать принятым от генерального подрядчика и готовым к предъявлению Государственной приемочной комиссии.
Кроме этого строительство жилого дома осуществлялось застройщиком (НП ЖСК «Старый город») на основании:
- Договора от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между СДУ «Губерния» (правопредшественник ЗАО «Губерния») и ЖСК «Старый город» (правопредшественник НП ЖСК «Старый город»);
- Постановления Главы администрации г. Самары от 25.01.1993 № 147 «О предоставлении жилищно-строительному товариществу «Старый город» земельного участка и разрешении сноса жилых домов для проведения инженерно-геологических изысканий в <адрес>»;
- Постановления Главы администрации г. Самары от 14.08.1992 № 643 «О предоставлении жилищно-строительному товариществу «Старый город» земельного участка в постоянное пользование и разрешении сноса трех жилых домов для проведения инженерно-геологических изысканий в <адрес>».
Распоряжением главы администрации Самарского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» жилому дому по <адрес>, возведенному на основании постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: <адрес>.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение, являвшееся предметом договора долевого участия в строительстве было передано истцам.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного на <адрес>, предметом спора является помещение подземной автостоянки (паркинга) общей площадью 1288,7 кв.м..
Пункт 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает выдачу федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако механизм введения объекта в эксплуатацию пока не разработан.
В связи с чем ответчик не исполнил свои обязательства по представлению наследникам Демченко М.В. пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы г. Самары об утверждении данного акта, либо разрешения на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истцов.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить достройку, использовать по назначению и т.д. истцы не имеют полномочий самостоятельно назначить государственную приемочную комиссию для составления акта приемки объекта в эксплуатацию, либо просить уполномоченные органы о создании такой комиссии.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Доли истцов в праве общей долевой собственности на спорный объект определена, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 и данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демченко Г.Б., Демченко О.М., Демченко А.М., Демченко А.М. ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Демченко Г.Б., Демченко О.М., Демченко А.М., Демченко А.М. право общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку №, общей площадью 1288,7 кв.м., расположенную в подвале дома по адресу: <адрес>, из расчета 5/328 долей - за Демченко Г.Б. и по 1/328 доле – за Демченко О.М., Демченко А.М., Демченко А.М., что соответствует одному парковочному месту № (строит. №) в указанной автостоянке.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: