РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре Егоровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурнаевой Л.Н. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
Бурнаева Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома. Согласно этому договору и дополнительному соглашению к договору истцу принадлежит доля в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес), в части однокомнатной <адрес> (стр.), расположенной на № этаже, общей площадью № кв.м., в том числе № кв.м.
Согласно п. 1.2 договора, проектный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано истцу для выполнения чистовых отделочных работ. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, она добросовестно исполнила. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчики не предпринимают каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрела право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей однокомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд– № кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Ширахмедова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ЗАО«Губерния» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление суда, по сведениям, полученным по телефону, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица –ЖСК«Старый город» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. Затем, ДД.ММ.ГГГГ между Бурнаевой (до брака Ежиковой) Л.Н. и ЗАО «Губерния» заключен договор № «Об инвестировании в строительстве жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> части однокомнатной <адрес> (строит.) на одиннадцатом этаже в секции №, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м. Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается п. 7 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об инвестировании в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Бурнаева Л.Н. принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>строительный №) секция № в части однокомнатной <адрес> (строительный №) на № этаже, общей площадью – № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м.
Спорное жилое помещение передано истцу на основании акта приема-передачи для выполнения чистовых и отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ЖСК «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в <адрес>». В соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка за ЖСК «Старый город».
Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Бурнаевой Л.Н. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Бурнаевой Л.Н. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде однокомнатной <адрес>, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых № кв.м, расположенной на № этаже указанного дома
Сложившаяся ситуация нарушает права Бурнаевой Л.Н., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Бурнаевой Л.Н. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурнаевой Л.Н. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Бурнаевой Л.Н. право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых № кв.м, расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>
Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» государственную пошлину в размере № рублей в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай