РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Егоровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самойлова В.А., Еременко Ф.Ф., Русаковой Т.К. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Сантехстрой» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Сантехстрой» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, указав, что между истцами и ООО «Сантехстрой» были заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в комплексе жилой застройки по <адрес>, в соответствии с заключенными договорами у ответчиков возникло обязательство по передаче истцам после завершения строительства дома нежилых помещений в собственность и части нежилых помещений в общую долевую собственность.
В настоящее время дом строительством завершен, помещения переданы истцам, однако, во внесудебном порядке истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на спорные помещения, в связи с тем, что согласно отказу УФРС по Самарской области, часть спорных помещений является общим имуществом многоквартирного дома. В связи с тем, что помещения не являются общим имуществом и предназначены лишь для обслуживания нежилых помещений, принадлежащих истцам, они просили суд признать за за Русаковой Т.К. на № доли, Еременко В.А. на № доли, Самойловым В.А. на № доли в праве общей долевой собственности на комнаты № и № общей площадью № кв.м. нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Намычкина Е.Ю., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве заявленные требования признал, просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Представители третьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются соответствующие расписки об извещении.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры г. Самара был утвержден акт о выборе границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в комплексе жилой застройки по <адрес>.
Судом установлено, что по договору «О передаче части функций заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Сантехстрой» были частично переданы функции заказчика, в том числе право заключения договоров инвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в комплексе жилой застройки по <адрес> Русакова Т.К. принимает участие в строительстве объекта в части инвестирования строительств: нежилых помещений общей площадью № кв.м. на цокольном этаже секции по <адрес> основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в комплексе жилой застройки по <адрес> Самойлов В.А., Еременко Ф.Ф., действующие в равных долях (по № каждый) принимают участие в строительстве объекта в части инвестирования строительств: нежилых помещений общей площадью № кв.м. с учетом доли общих тамбура и коридора в цокольном этаже секции по <адрес>.
В соответствии с заключенными договорами у ответчиков возникло обязательство по передаче истцам после завершения дома строительством нежилых помещений в собственность и части нежилых помещений в общую долевую собственность.
Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, выстроенному Департаментом строительства и архитектуры администрации городского округа Самара по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передал Русаковой Т.К. указанное в договоре нежилое помещение н6 (помещения №) в цокольном этаже общей площадью № кв.м., находящиеся <адрес>, Русакова Т.К. нежилые помещения приняла. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передал Самойлову В.А. и Еременко Ф.Ф. указанные в договоре нежилые помещения № доля №, № доля № общей площадью № кв.м. в цокольном этаже находящиеся <адрес>, Самойлов В.А. и Еременко Ф.Ф. нежилые помещения приняли.
Однако, до настоящего времени, ответчики не выполнили своих обязательств по договору и не зарегистрировали право собственности истцов на спорное нежилое помещение. Свои обязательства по договорам о долевом участии в строительстве жилого дома истцы выполнили полностью, что подтверждается п. 5 вышеуказанных актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.
Согласно представленной в материалах дела справки ФИО11 Самойлов В.А., Еременко Ф.Ф., Русакова Т.К. являются членами ТСЖ ФИО11 Нежилые помещения имеют отдельные входы со стороны улиц Ленинградской и Ленинской и собственное инженерное обеспечение. Задолженности по оплате услуг нет.
Таким образом, истцы приобрели данные нежилые помещения на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуются указанными объектами недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорные помещения, в связи с тем, что согласно отказам УФРС по <адрес>, часть спорных помещений является общим имуществом многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимого имущества не являются общим имуществом. К данному выводу суд приходит в связи с тем, что согласно справки ТСЖ «ФИО11» нежилые помещения, принадлежащие истцам имеют отдельный вход, спорные нежилые помещения не включены в состав общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, согласно акту № ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в спорных помещениях отсутствуют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Самойлова В.А., Еременко Ф.Ф., Русаковой Т.К. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ООО «Сантехстрой» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Русаковой Т.К. на № доли, за Еременко В.А. на № доли, за Самойловым В.А. на № доли в праве общей долевой собственности на комнаты № и № общей площадью № кв.м. нежилого помещения н18, расположенного в цокольном этаже, жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: