РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Егоровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Косых И.В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
Косых И.В. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и истцом, Косых И.В., был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем <данные изъяты> кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Срок сдачи объекта строительства по договору ДД.ММ.ГГГГ, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на парковочное место № (строительный) в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Савченко И.Ю., действующая на основании доверенности уточнила заявленные требования и просила суд признать за Косых И.В. право собственности на ? долю парковочного места № на отметке <данные изъяты> в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Косых И.В. пользуется парковочным местом, задолженности по его содержанию не имеет. Парковочным местом пользуются 4 совладельца Рязанов А.Б. (1/4 доли), Жерехова М.Е. (1/4 доли), Гуз Е.В. (1/4 доли), Косых И.В. (1/4 доли).
Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на ? доли парковочного места № (строительный №), находящегося на уровне отметки <данные изъяты>, расположенного в <адрес> за Косых И.В.
Третьи лица – Рязанов А.Б., Жерехова М.Н., Гуз Е.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против оформления в собственность ? доли парковочного места н16, находящегося на уровне отметки <данные изъяты> м., расположенного по адресу: <адрес>., в связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Косых И.В. заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Косых И.В. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>24 право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем <данные изъяты> кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в <адрес>.
Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».
Согласно справки №, представленной ТСЖ «Фрунзе», Косых И.В. является владельцем ? доли парковочного места н16 (строительный 30), находящегося на уровне отметки <данные изъяты> м, расположенного в <адрес>. Задолженности по оплате содержания паркинга перед ТСЖ «Фрунзе» не имеет. Совладельцами данного парковочного места являются Рязанов А.Б. – ? доли, Жерехова М.Е – ? доли, Гуз Е.В. – ? доли.
Судом установлено, что Рязанов А.Б., Жерехова М.Н., Гуз Е.В. не возражают относительно признания права собственности на ? доли вышеуказанного парковочного места.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Косых И.В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Косых И.В. право собственности на ? долю парковочного места № на отметке <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: