РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Егоровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Адрианский С.Д. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Адрианский С.Д. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «ЛиК» договор №к переуступки доли в строительстве, на долю в виде нежилого помещения, состоящего из комнату № в секции <данные изъяты> <адрес>.
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию по договору ДД.ММ.ГГГГ, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № (строительный) в жилом <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Савченко И.Ю., действующая на основании доверенности уточнила заявленные требования и просила суд признать за Адрианский С.Д. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Дом имеет 100 % готовность, подключен свет, газ, водоснабжение.
Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против признания права собственности на нежилое помещение № в жилом <адрес> за Адрианский С.Д.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истица, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Адрианский С.Д. заключен договор №к переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Адрианский С.Д. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>24 от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем <данные изъяты> кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты № в секции <данные изъяты> <адрес>.
Судом установлено, что истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».
Согласно представленных в материалах дела справок ТСЖ «Фрунзе» № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Адрианский С.Д. является владельцем нежилого помещения № (строительный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по оплате содержания помещения и коммунальных платежей перед ТСЖ «Фрунзе» не имеет.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное нежилое помещение из числа других и идентифицировать его. Нежилое помещение № согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., основная – <данные изъяты> кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Адрианский С.Д. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Адрианский С.Д. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> (комната №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной – <данные изъяты> кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: