РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Жека Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литвинова Е.В. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права собственности на парковочное место,
у с т а н о в и л:
Литвинова Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» с одной стороны, и Литвинова Е.В., был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на долю, которая состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место № в жилом <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Жерехова М.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала с учетом уточнений и просила суд признать за Литвинова Е.В. право собственности на ? доли парковочного места № (строительный №), находящегося на осях <данные изъяты> на уровне отметки <данные изъяты> м., расположенного в незавершенном строительством <адрес>. Суду пояснила, что истица свои обязательства по оплате доли выполнила в полном объеме. Дом построен, имеет 100 % готовность. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан. ЗАО «Лик» прекратило свое существование.
Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Представитель ответчика – ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом).
Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на 1/4 доли парковочного места н17 (строительный №), находящегося в осях <данные изъяты> на уровне отметки <данные изъяты> м., расположенного в жилом <адрес> в <адрес> за Литвинова Е.В.
Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом городского округа Самара – Булаева Ю.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, полагая их не основанными на законе.
Привлеченные в качестве третьих лиц – Коробов П.А., Мурашкин В.Г., Макридин Д.М. в судебное заседание не явились, не возражали против оформления в собственность Литвинова Е.В. ? доли парковочного места №, находящегося в осях <данные изъяты> на уровне отметки <данные изъяты> м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Литвинова Е.В. заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Литвинова Е.В. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем <данные изъяты> кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в <адрес>.
Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».
Согласно справки №, представленной ТСЖ «Фрунзе», Литвинова Е.В. является владельцем ? доли парковочного места № (строительный 28), находящегося в осях № на уровне отметки № м, расположенного в <адрес>. Совладельцами данного парковочного места являются Коробов П.А. – ? доли, Мурашкин В.Г. – ? доли, Макридин Д.М. – ? доли.
Судом установлено, что Коробов П.А., Мурашкин В.Г., Макридин Д.М. не возражают относительно признания права собственности на ? доли вышеуказанного парковочного места за Литвинова Е.В.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Объект недвижимого имущества № согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., основная – <данные изъяты> кв.м., расположенный в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Литвинова Е.В. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Литвинова Е.В. право собственности на ? долю парковочного места № на отметке <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: