ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соцкой Я.Е. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Соцкая Я.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Соцкой Я.Е. в качестве «Дольщика-Соинвестора» с одной стороны и ЗАО «Губерния» в качестве «Застройщика» с другой стороны был заключен Договор № «Об инвестировании строительства жилого дома». Согласно п.1.1 указанного договора его предметом являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>), в части трехкомнатной квартиры № на пятом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 103,4 кв.м., в том числе жилой 57,7 кв.м. В срок, установленный п.2.5.1. договора Соцкой Я.Е. внесена в кассу ЗАО «Губерния» обусловленная договором стоимость квартиры в размере 1716 440 рублей, т.е. инвестирование осуществлено в полном объеме и все обязательства по Договору Соцкой Я.Е. исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» передали Соцкой Я.Е. по акту приема-передач для выполнения отделочных работ, указанную в договоре № трехкомнатную квартиру № на 5 этаже в секции 1 <адрес>. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и квартира Соцкой Я.Е. в собственность не передана. Ответчик свои обязательства по договору о передаче документов по строительству объекта в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и Управление Росреестра по Самарской области для надлежащего оформления права собственности не исполнил.
Истица считает, что приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства – жилом доме № секции 1 <адрес> Самарского района г. Самары, общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м., подсобной площадью 37,8, кроме того, прочей -3,8 кв.м., в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «Губерния» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц – НП ЖСК «Старый город», Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Соцкой Я.Е. в качестве «Дольщика-Соинвестора» с одной стороны и ЗАО «Губерния» в качестве «Застройщика» с другой стороны, заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», согласно которому дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Самара, Самарский район, <адрес> в части трехкомнатной квартиры № на пятом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 103,4 кв.м., в т.ч. жилой 57,70 кв.м. (л.д.7-8).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния» передали Соцкой Я.Е. трехкомнатную квартиру № № на 5 этаже, в секции 1, указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома, общей площадью (с учетом площади балконов/ лоджии) -102,3 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов/ лоджии) –98,8 кв.м., в том числе жилой -57,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес>
Свои обязательства по договору по оплате квартиры Соцкая Я.Е. выполнила в полном объеме в размере 1716 440 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру. (л.д. 9).
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: г. Самара, Самарский район, <адрес>
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный ей объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истица состояла в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и ее исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Соцкой Я.Е. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истицы на указанный объект.
Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Соцкой Я.Е. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его как жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №, жилой площадью -57,5 кв.м., подсобной площадью -37,8 кв.м., общей площадью -95,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд -3,5 кв.м., расположенную на 5 этаже незавершенного строительством дома по адресу: г. Самара, <адрес>
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Соцкой Я.Е. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Соцкой Я.Е. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Соцкой Я.Е. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м., подсобной площадью 37,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд - 3,5 кв.м., расположенную на 5 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: