РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием заявителя Пресняковой Т.О., представителей заинтересованных лиц Зарифова И.Р. и Пыресева В.М.,
при секретаре Беловой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Козявкин О.В. об оспаривании действий Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Козявкин Г.П. в лице своего представителя адвоката Пресняковой Т.О. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по отказу в государственной регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества – гараж № расположенный на <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без номера, <данные изъяты> №.
В обоснование своего заявления указал, что он на основании договора о паевом участии от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем указанного гаража, расчеты по сделке купли-продажи произведены в тот же день и гараж передан ему по акту.
ДД.ММ.ГГГГ он представитель <данные изъяты> № обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по отказу в государственной регистрации с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж, предоставив необходимые документы.
Государственная регистрации была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии приостановка по его заявлению была продлена. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он и представитель <данные изъяты> № предоставил дополнительные документы и заявление о возобновлении государственной регистрации. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сообщило об отказе в государственной регистрации, указав причинами несоответствие содержания документов представленных на государственную регистрацию требованиям действующего законодательства; непредставление необходимых документов и наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Просил признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области признать незаконным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию договора о паевом участии и перехода права собственности на гараж к нему.
В судебном заседании заявитель Козявкин О.В. и его представитель адвокат Преснякова Т.О. заявление поддержали.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Зарифов И.Р. в судебном заседании просил в удовлетворении заявления Козявкина О.В. отказать, пояснив, что оспариваемые заявителем действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области являются законными и обоснованными.
Представитель <данные изъяты> № Пыресев В.М. заявление Козявкина О.В. поддержал.
Выслушав заявителя, его представителя, представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и <данные изъяты> №, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявление Козявкина О.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Пунктом 28 Постановления №2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 февраля 2009 г. «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» установлено, что исходя из положения ст. 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.
В соответствии с п.2 ст. 16 и п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон) к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него доверенности, оформленной надлежащим образом.
Приведенная норма Федерального закона свидетельствует о необходимости обращения всех сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав (за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрена возможность одностороннего заявления). При этом непредставление указанного документа одной из сторон является безусловным основанием для приостановления, а в последующем отказа в государственной регистрации права в соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 20 Федерального закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Козявкин О.В. подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области заявление № о государственной регистрации права собственности на гараж № расположенный на <адрес> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без номера, <данные изъяты> №.
В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор о паевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> № и Козявкин О.В. Также был представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на кадастровый учет поставлен вышеуказанный объект недвижимости с инвентарным номером №.
Сообщением о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-28) Козявкин О.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж № расположенный на <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без номера, <данные изъяты> № по следующим причинам:
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства;
- не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон);
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о проведении государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью 1037.6 кв.м., литер Е по адресу: <адрес>, б/н, <данные изъяты> №, в состав которого входит гараж №, расположенный на первом этаже по.№21 площадью 28.7 кв.м. с инвентарным номером № аналогичным инвентарному номеру объекта недвижимости с заявлением о государственной собственности на который обратился Козявкин О.В.
Правообладатель спорного гаража <данные изъяты> №<данные изъяты> № с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж к Козявкину О.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не обращался. Непредставление указанного документа является безусловным основанием для отказа Козявкину О.В. в государственной регистрации права в соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 20 Федерального закона.
На основании изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявления Козявкина О.В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, поскольку они являются законными и не нарушают его прав и законных интересов и не создают препятствия к осуществлению им своих прав и свобод.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Козявкин О.В. в удовлетворении заявления о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по отказу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества гараж № расположенный на <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без номера, <данные изъяты> № - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Д.А. Сивохин