РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г.Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
с участием:
истца КирдяшкинойМ.А.,
представителя ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара – ГеворкянО.С., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирдяшкиной М.А., Кирдяшкиной А.Г. к Муниципальному предприятию по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кирдяшкина М.А., Кирдяшкина А.Г. обратились в суд иском к Муниципальному предприятию по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Истцы указали, что указанное жилое помещение предоставлено в пользование Кирдяшкиной М.А. ОРГ в 1992 году, в 1998 году с ней заключен договор найма данного жилого помещения. Кроме истцов в комнате проживает и зарегистрирован ФИО4, который ранее использовал право на приватизацию. В 2003 году спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность г. Самары. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г.о. Самара спорная комната относится к муниципальному имуществу и имеет статус общежития. Истцы полагают, что они являются пользователями изолированного жилого помещения по договору социального найма, ранее не использовали право на приватизацию, в связи с чем вправе приватизировать занимаемую ими комнату. Каких-либо решений о присвоении комнате статуса «общежитие» не имеется. Отсутствие решения об исключении комнаты из специализированного жилищного фонда препятствует истцам в осуществлении права на приватизацию. Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на жилое помещение по адресу: <адрес>
Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года иск Кирдяшкиной М.А., Кирдяшкиной А.Г. к Муниципальному предприятию по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворен полностью. За Кирдяшкиной М.А., Кирдяшкиной А.Г. признано право общей долевой собственности в равных долях, по 4/19 доли за каждой, в праве общей долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, площадью 106,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует комнате №, жилой площадью 32,7 кв.м., в порядке приватизации.
Определением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В судебном заседании истица Кирдяшкина М.А. уточнила иск и просила признать за Кирдяшкиной М.А. и Кирдяшкиной А.Г. право общей долевой собственности в равных долях, по 4/19 доли за каждой, в праве общей долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, площадью 106,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> что соответствует комнате №, жилой площадью 32,3 кв.м, в порядке приватизации. В остальной части поддержала иск по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание истица Кирдяшкина А.Г. не явилась, о дате рассмотрения извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.
Представители ответчика - Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самара, третьих лиц – ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 2 ФЗ РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст. 8 закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОРГ на основании решения суда заключил с Кирдяшкиной М.А. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>м., в коммунальной квартире, состоящей из пяти комнат.
В результате произведенной в установленном порядке перепланировки объектом договора найма является комната №, жилой площадью 32,7 кв.м., что подтверждается инвентаризационным делом № и планом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Законность перепланировки подтверждается письмом председателя Комитета ЖКХ и ОН Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому перепланировка согласована, а также планом жилого помещения, согласно которому указанная комната является долей в размере 32/76 в коммунальной квартире. Таким образом, доля каждого истца составляет 4/19. Согласно указанным документам жилое помещение является изолированным.
Согласно техническому паспорту (л.д.8), спорное жилое помещение в коммунальной квартире, площадью 106,5 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, что соответствует комнате №, жилой площадью 32,3 кв.м.
В соответствии с лицевым счетом №, открытым на имя Кирдяшкиной М.А., комната 37, площадью 32,7 кв.м., не имеет статуса специализированного жилого помещения.
Отсутствие у спорной комнаты статуса специализированного жилого помещения подтверждается паспортом жилого помещения.
В комнате зарегистрированы три человека - Кирдяшкина М.А., Кирдяшкина А.Г. и ФИО4, что подтверждается лицевым счетом, справкой о составе семьи, и не оспаривается ответчиком.
Согласно справкам формы 2 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцы Кирдяшкина М.А. и Кирдяшкина А.Г. право на приватизацию не использовали.
ФИО4 использовал право на приватизацию, что подтверждается справкой формы 2 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Решению Департамента управления государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность со статусом «общежитие».
В соответствии с выписками из реестра №, № указанный объект состоит в реестре муниципальной собственности, реестровый номер № со статусом «общежитие».
Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской федерации о договоре социального найма.
Таким образом, передача общежития в ведение органов местного самоуправления влечет утрату статуса «общежитие», поскольку меняется целевое назначение объекта недвижимости.
Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отнесение спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду – решение уполномоченного органа о присвоении комнате статуса «общежитие».
Наличие договора социального найма, заключенного между Кирдяшкиной М.А. и ОРГ свидетельствует об отсутствии у жилого помещения статуса «общежитие».
Данный вывод подтверждается письмом Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому здание, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе указанного предприятия не состоит.
Таким образом, являясь пользователями изолированного жилого помещения по договору социального найма, истцы имеют право приобрести спорную комнату в общую долевую собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кирдяшкиной М.А., Кирдяшкиной А.Г. к Муниципальному предприятию по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить полностью.
Признать за Кирдяшкиной М.А., Кирдяшкиной А.Г. право общей долевой собственности в равных долях, по 4/19 доли за каждой, в праве общей долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, площадью 106,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует комнате №, жилой площадью 32,3 кв.м в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е. В. Антонова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.