Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеева В.А. к Алексеевой Г.М. о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Алексеев В.А. обратился в суд с иском к Алексеевой Г.М. о разделе совместно нажитого имущества, в обоснование заявленных требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ответчицей и ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей и ОРГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлась двухкомнатная <адрес>, площадью 70,3 кв.м., расположенная в доме по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение супругами приобреталось на совместные деньги и денежные средства в сумме 703000 рублей были внесены в кассу ОРГ ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут и до настоящего времени дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию не сдан. Истец просил произвести раздел совместно нажитого имущества с ответчицей, определить его долю и долю Алексеевой Г.М. в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по ?, признать за ним право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью 70,3 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>А. В дальнейшем истец требования дополнил и уточнил, просил суд признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>А по <адрес>.
Также в суд с иском обратились Алексеева Г.М. и Алексеева А.В., которые также просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на незавершенный строительством объект – <адрес>А по <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что данное жилое помещение приобреталось супругами Алексеевым В.А. и Алексеевой Г.М. на совместные денежные средства, также при приобретении квартиры были использованы денежные средства, принадлежащие Алексеевой А.В., которая также имеет право на 1/3 доли в указанной квартире.
В судебном заседании Алексеев В.А. требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Исковые требования Алексеевой Г.М. и Алексеевой А.В. признал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Алексеева Г.М. и Алексеева А.В. в судебном заседании заявленные требования признали, просили суд их удовлетворить по изложенным основаниям, исковые требования Алексеева В.А. также признали в полном объеме.
Представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители ОРГ ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре, Управления Росреестра по Самарской области, ОРГ2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие..
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. 1, 3 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Судом установлено, что Алексеев В.А. и Алексеева Г.М. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и данный барк расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Г.М. и ОРГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие Алексеевой Г.М. в строительстве дома по указанному адресу в виде двухкомнатной <адрес>, площадью 70,3 кв.м.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № (л.д. 64), ДД.ММ.ГГГГ сумма по договору в размере 703000 рублей были внесена в кассу ОРГ Как следует из справки ОРГ2 ответчица является участником долевого строительства жилого дома в виде названной квартиры.
Суд полагает, что у Алексеевой Г.М. возникло право требования на получение в собственность после завершения строительства квартиры по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что договор долевого участия в строительстве жилья был заключен ответчицей в период брака с истцом, суд полагает, что имущественные права по данному договору являются совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. К данному выводу суд приходит также в связи с тем, что согласно пояснениям истца, при заключении договора в кассу ООО «Волгасоцжилстрой» вносились совместно нажитые с ответчицей денежные средства.
В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым произвести раздел общего имущества супругом Алексеева В.А. и Алексеевой Г.М.
Однако, в связи с тем, что согласно пояснениям сторон, спорное жилое помещение приобреталось также на денежные средства Алексеевой А.В., Алексеевым В.А. данное обстоятельство не оспаривается, требования о признании за своей дочерью права общей долевой собственности на 1/3 доли в указанной квартире им признаются, суд полагает возможным определить долю каждого из истцов в спорном объекте недвижимого имущества по 1/3.
Судом при рассмотрении дела обозревались материалы гражданского дела № согласно которым строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ОРГ2 земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку <адрес>», а также договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОРГ2 и ОРГ».
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд полагает обоснованными доводы истцов о необходимости признания за ними права собственности на незавершенный строительство объект по следующим основаниям.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный истцами объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию права собственности истцов на указанный объект.
Таким образом, истцы приобрели данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алексеева В.А., Алексеевой Г.М., Алексеевой А.В. о признании права собственности удовлетворить.
Разделить совместно нажитое имущества Алексеева В.А. и Алексеевой Г.М. – <адрес>А по <адрес>.
Признать за Алексеева В.А., Алексеевой Г.М., Алексеевой А.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на незавершенный строительством объект – <адрес>А по <адрес> общей площадью 61 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий: