РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Клюшиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колотилиным Ю.Б. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
Колотилин Ю.Б. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» с одной стороны, и Колотилиным Ю.Б., был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на долю, которая состоит из парковочного места № (строительный) общей площадью 35,4 кв.м. на уровне отметки -3,900 двухэтажной подземной автомобильной стоянки дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место № в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Савченко И.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала с учетом уточнений и просила суд признать за Колотилиным Ю.Б. право собственности на парковочное место № общей площадью № кв.м. на отметке -3,900 в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Колотилин Ю.Б. пользуется парковочным местом, задолженности по его содержанию не имеет.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на парковочное место № (строительный №), находящегося на уровне отметки -3,900 м., расположенного в <адрес> за Колотилиным Ю.Б.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истица, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Колотилиным Ю.Б. заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Колотилин Ю.Б. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>» право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 35,40 кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на уровне отметки -3,900 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в <адрес>.
Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «Фрунзе», Колотилин Ю.Б. является владельцем парковочного места н20 (строительный 39), расположенного в <адрес>. Задолженности по оплате содержания паркинга перед ТСЖ «Фрунзе» не имеет.
Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лик» признано несостоятельным (банкротом).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Объект недвижимого имущества № на отметке – 3, 900 м. согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., основная – <данные изъяты> кв.м., расположенный в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колотилиным Ю.Б. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Колотилиным Ю.Б. право собственности на парковочное место № на отметке 3,900 м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной – <данные изъяты> кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: