РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Жека Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Архипова А.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже,
у с т а н о в и л:
Архипов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже, в обоснование заявленных требований указав, что он приобрел 1/42 долю в праве общей долевой собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору № «О переуступке доли в строительстве комплекса подземных гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Экосинтез», Кугушевой А.И. и Архиповым А.В. Доля истца на подземный гараж был определен в пункте 1.3 договора и составлял 1/42 долю в праве общей собственности в виде одного парковочного места в подземном гараже, расположенного на подземном этаже на отметке 11.00. указанная выше доля соответствует парковочному месту №. Свои обязательства по данному договору истцом выполнены в полном объеме.
Указанное выше парковочное место было передано истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным технической инвентаризации подземных гаражей, проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, общая площадь нежилого помещения гаража № составляет <данные изъяты> кв.м., помещение гаража № включает в себя – гараж, вентиляционная камера, лестничная клетка, подсобное помещение; и расположено по адресу: <адрес>.
Земельный участок для застройки выделен ООО «Экосинтез» на основании Постановления Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом и подземный паркинг в настоящее время выстроены полностью, с соблюдением всех требований и норм строительного законодательства. Произведено подключение к существующим инженерным сетям. Жилой дом заселен жильцами, а помещения гаража используются по назначению.
Однако ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
Таким образом, обладая фактически приобретенным парковочным местом и выполнив все свои договорные обязательства, по вине ответчика – ООО «Экосинтез», истец не может произвести государственную регистрацию права собственности.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на гараж №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует парковочному месту №.
В судебном заседании представитель истца Спекторова И.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» Степанов К.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что дом введен в эксплуатацию, имеет 100 % готовность, есть акт приемочной комиссии, но из-за того, что истек срок договора аренды земельного участка под строительство, ООО Экосинтез» не может оформить право устанавливающие документы на построенный комплекс. Не оспаривал то обстоятельство, что истцом были исполнены обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме. Фактически парковочное место истцу передано, и он им пользуется.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка суда.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 2 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (в том числе за красными линиями улиц Венцека, Максима Горького и Водников – <данные изъяты> кв.м.), а также разрешено строительство жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: улиц Венцека <адрес> в самарском районе <адрес> (в том числе за красными линиями улиц Максима Горького, Венцека, <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. для организации площадки строительства) и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземных гаражей на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: улиц Венцека/<адрес> в самарском районе <адрес>.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, построенному ООО «Экосинтез» присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Сторонами также не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» и Кугушевым А.И. заключен договор № «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме». Согласно условиям данного договора ответчик взял на себя обязанность построить и передать истцу долю в строительстве, которая соответствует одному парковочному месту в подземном гараже, находящемся по адресу: <адрес>. Размер доли истца в праве общей долевой собственности на подземный гараж определен и составляет 1/42 доли в праве общей собственности (исходя из пропорции: количество парковочных мест по договору/ общее количество парковочных мест в данном гараже). Согласно п. 1.4 данного договора, указанная 1/42 доля соответствует парковочному месту №, в подземном гараже №, расположенном на подземном этаже (на отм. – 11.00). В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное парковочное место по договору № о переуступке доли в строительстве комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>, заключенному между ООО «Экосинтез», Кугушевой А.И. и Архиповым А.В., передана истцу.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобретает 1/42 долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву пользования парковочным местом №, расположенным на -11.00 этаже.
Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате доли произвел в полном объеме.
Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущество, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего 42 парковочных места. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность 1/42 доли в праве общей долевой собственности (исходя из пропорции: количество парковочных мест по договору/общее количество парковочных мест в данном гараже) на гараж №, общей площадью 1117,5 кв.м., что соответствует праву пользования парковочным местом №, на отметке – 11.00, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Архипова А.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже удовлетворить.
Признать за Архипова А.В. право собственности на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует парковочному месту № на отметке -11.00.
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1 000 рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: