РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соцкой Я.Е. к ЗАО «Губерния», ЗАО «РНГС-Регион» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Соцкая Я.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО«Губерния», ЗАО «РНГС-Регион» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей в качестве «Соинвестора» и ЗАО «Губерния» - правопреемником А* в качестве «Застройщика», при участии ЗАО «РНГС-Регион» в качестве «Инвестора», ООО «Арбат» - «Агентства» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по <адрес>
Согласно п.1.1, п.1.2 указанного договора его предметом является участие в финансировании строительства двенадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в части однокомнатной квартиры на десятом этаже, общей площадью 52,90 кв.м., строительный номер № (с учетом площади балконов и лоджий). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – первое полугодие 2006г. В сроки, установленные п.2.1 договором Соцкой Я.Е. были внесены в кассу «Агентства» обусловленные договором 925000 рублей, т.е. инвестирование осуществлено в полном объеме и все обязательства по Договору Соцкой Я.Е. исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ НП ЖСК «Старый город», ЗАО «РНГС – Регион», ЗАО «Губерния» передали Соцкой Я.Е. по акту приема-передач для выполнения отделочных работ указанную в Договоре № однокомнатную <адрес> (строительный №) на 10 этаже в секции 2, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой -20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и квартира Соцкой Я.Е. в собственность не передана. Ответчики свои обязательства по договору о передаче документов по строительству объекта в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и Управление Росреестра по Самарской области для надлежащего оформления права собственности не исполнили.
Истица считает, что приобрела право собственности на однокомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства – жилом доме № секция 2 по переулку <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 25,0, кроме того, прочей -4,2 кв.м., в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика - ЗАО «РНГС-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц – НП ЖСК «Старый город», ООО «Арбат», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РНГС-Регион», ООО «Арбат» и Соцкой Я.Е. заключен договор№ «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по <адрес> в Самарском районе г. Самары» (л.д.7-9). Предметом данного договора является участие в финансировании строительства двенадцатиэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Самара, Самарский район, <адрес>, вторая секция в части соответствующей однокомнатной квартире на десятом этаже, общей площадью 52,90 кв.м., строительный номер № (с учетом площади балконов и лоджий).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) НП ЖСК «Старый город», ЗАО «РНГС – Регион», ЗАО «Губерния» передали Соцкой Я.Е. однокомнатную квартиру № (строительный №) на 10 этаже в секции 2, указанную в договоре № «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по <адрес> в Самарском районе г.Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью (с учетом площади балконов/ лоджии) -53,5 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов/ лоджии) –49,4 кв.м., в том числе жилой -20,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, <адрес>, № (строительный №).
Свои обязательства по договору по оплате квартиры Соцкая Я.Е. выполнила в полном объеме в размере 925 750 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.11).
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: г. Самара, Самарский район, <адрес> (л.д.16).
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный ей объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истица состояла в договорных отношениях с ответчиками, и ее исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиками обязательств по договору.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Соцкой Я.Е. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истицы на указанный объект.
Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Соцкой Я.Е. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его как жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, жилой площадью -20,2 кв.м., подсобной площадью -25,0 кв.м., общей площадью -45,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд -4,2 кв.м., расположенную на 10 этаже незавершенного строительством дома по адресу: г. Самара, <адрес> (строительный №).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Соцкой Я.Е. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Соцкой Я.Е. к ЗАО «Губерния», ЗАО «РНГС-Регион» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Соцкой Я.Е. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд - 4,2 кв.м., расположенную на 10 этаже незавершенного строительством дома по адресу: г. Самара, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: М.В.Титовец