РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре Егоровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Медникова А.В. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Медников А.В. обратился в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на жилое помещение, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ЗАО «Губернией» и ФИО7 заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является <адрес> (строительный) на № этаже общей площадью № кв.м., без учета балконов и лоджий – № кв.м. по адресу: <адрес> (строительный). Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору почтовый адрес данной квартиры является: <адрес>
Свои договорные обязательства по оплате квартиры истец исполнил в полном объеме, однако не может зарегистрировать право собственности, так как ответчиком не выполнены обязательства по предоставлению всех необходимых документов для осуществления государственной регистрации права. Считает, что приобрел право собственности на квартиру, расположенную в указанном доме, в связи с чем просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Курганова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений и просила суд признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., подсобной – № кв.м., кроме того прочей – № кв.м., в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>
В судебное заседание ответчик ЗАО«Губерния» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Представители третьих лиц –ЖСК«Старый город», ТСЖ «Тургеневское» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются соответствующие расписки суда, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, ФИО7., с другой стороны и Медниковым А.В., с третьей стороны заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома.
Согласно условиям данного договора ФИО7 переуступает истцу долю в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>(строительный), состоящую из двухкомнатной <адрес> (строительный) на № этаже, общей площадью – № кв.м., в т. Ч. Жилой – № кв.м.
Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ уточнены положения вышеуказанного договора и согласно нему истцу переходит доля в строительстве кирпичного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный №) секция № в части двухкомнатной <адрес> (строительный №) на № этаже, общей площадью – № кв.м.
Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Спорное жилое помещение передано истцу на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации Самарского района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>
Решением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная в спорной квартире истца перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> была согласована.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ЖСК «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>». В соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка за ФИО10».
Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по <адрес> готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Медниковым А.В. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Медникова А.В. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде <адрес>, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых № кв.м, расположенной на № этаже указанного дома.
Сложившаяся ситуация нарушает права Медникова А.В., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Медникова А.В. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Медникова А.В. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Медниковым А.В. право собственности на <адрес>, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых № кв.м, расположенную на 12 этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>
Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» государственную пошлину в размере № рублей в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай