РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре Клюшиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Храмушиной Н.А. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
Храмушина Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО7. и ЗАО «Губерния» был заключен трехсторонний Договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома.
Согласно пунктам 1 и 3 указанного договора ФИО7 уступила истцу свою долю в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (строительный) состоящую из трехкомнатной <адрес> (строит.) на №м этаже общей площадью (с учетом площади лоджии) № кв. м, общей площадью без учета площади лоджии - № кв. м, в том числе жилой - № кв. м.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано истцу для выполнения чистовых отделочных работ. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, она добросовестно исполнила. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчики не предпринимают каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрела право собственности на объект недвижимого имущества в части соответствующей трехкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., расположенную на седьмом этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Нахтигал Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ЗАО«Губерния» не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №П о переуступке доли и права требования. У истца задолженности перед ЗАО «Губерния» не имеется. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Представители третьих лиц –ТСЖ «Тургеневское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются соответствующие расписки суда, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», с одной стороны, ФИО7., с другой стороны, и Храмушиной Н.А., с третьей стороны, заключен договор № «о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> части трехкомнатной <адрес> (строит.) на № этаже, общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом № кв.м. (площадь одной лоджии – № кв.м.), общей площадью без учета площади лоджии – № кв.м., в т.ч. жилой- № кв.м.
Судом установлено, что на момент переуступки доли и права требования оплата предыдущим дольщиком – ФИО7 в пользу ЗАО «Губерния» была произведена в полном объеме, что подтверждается представленной в материалах дела справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 6 и 7 договора о переуступке и права требования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО7 право на долю в строительстве за № рублей, которые были оплачены Храмушиной Н.А. в момент подписания договора.
Спорное жилое помещение передано истцу на основании акта приема-передачи для выполнения чистовых и отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа – глава администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставление ЖСК «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>». В соответствии с которым были составлены акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право аренды земельного участка за ФИО13
Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ № в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> готов к вводу в эксплуатацию.
Судом также установлено, что в целях удобства пользования жилым помещением истцом в квартире была осуществлена перепланировка.
В порядке, предусмотренном Положением о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержденным Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № произведенная перепланировка согласована Решением Первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и введена в эксплуатацию Актом приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Храмушиной Н.А. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Храмушиной Н.А. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде трехкомнатной <адрес>, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, расположенной на № этаже указанного дома
Сложившаяся ситуация нарушает права Храмушиной Н.А., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Храмушиной Н.А. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования о признании за ней такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере № рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Храмушиной Н.А. к закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Храмушиной Н.А. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, расположенную на № этаже незавершенного строительством дома по адресу: <адрес>
Взыскать с закрытого акционерного общества «Губерния» государственную пошлину в размере № рублей в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай