РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Слепушкиной О.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Слепушкина О.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «ЛиК» договор №п переуступки доли в строительстве, на долю в виде нежилого помещения, состоящего из комнаты № в секции №, общей площадью № кв.м., <адрес>.
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Планируемый срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию по договору ДД.ММ.ГГГГ, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № (строительный) в жилом <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица уточнила заявленные требования и просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м., основной № кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Дом имеет 100 % готовность, подключен свет, газ, водоснабжение.
Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Представитель ответчика – ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом).
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме № финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Слепушкиной О.Н. заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Слепушкина О.Н. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 4,2 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнаты № в секции № <адрес>.
Судом установлено, что истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».
Согласно представленной в материалах дела справки ТСЖ «Фрунзе» № от ДД.ММ.ГГГГ Слепушкина О.Н. является владельцем нежилого помещения № № (строительный) секция № находящегося в осях №, Г-Д, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по оплате содержания нежилого помещения перед ТСЖ «Фрунзе» не имеет.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное нежилое помещение из числа других и идентифицировать его. Нежилое помещение № согласно данным технического паспорта имеет следующие характеристики: общая площадь № кв.м., основная – № кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Слепушкиной О.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Слепушкиной О.Н. право собственности на нежилое помещение № (комната №) общей площадью № кв.м., основной – № кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: