РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Слепушкиной О.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права собственности на парковочное место,
у с т а н о в и л:
Слепушкина О.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и истцом, Слепушкиной О.Н., был заключен договор №п переуступки доли в строительстве, на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подземной автомобильной стоянки <адрес>.
Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Планируемый срок сдачи объекта строительства по договору ДД.ММ.ГГГГ года, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на парковочное место № (строительный) в жилом <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица уточнила заявленные требования и просила суд признать за Слепушкиной О.Н. право собственности на № долю парковочного места № на отметке - № в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Она пользуется парковочным местом, задолженности по его содержанию не имеет. Парковочным местом пользуются № совладельца Слепушкина О.Н. (№ доли), Повод А.П. (№ доли), Сапожников А.П. (№ доли).
Представитель ответчика – Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда.
Представитель ответчика – ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом).
Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на № доли парковочного места № (строительный №), находящегося на уровне отметки -№, расположенного в <адрес> за Слепушкиной О.Н.
Третье лицо – Сапожников А.П. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против признания права собственность на № доли парковочного н № (строительный №) за совладельцем Слепушкиной О.Н.
Третье лицо – Повод А.П. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против оформления в собственность № доли парковочного места № (строительный №), находящегося на уровне отметки -№ м., расположенного по адресу: <адрес>, за Слепушкиной О.Н.
Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Слепушкиной О.Н. заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Слепушкина О.Н.. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес> право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подземной автомобильной стоянки <адрес>.
Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Лик».
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».
Согласно справки №, представленной ТСЖ «Фрунзе», Слепушкина О.Н. является владельцем парковочного места № (строительный), расположенного в <адрес>. Задолженности по оплате содержания паркинга перед ТСЖ «Фрунзе» не имеет.
Судом установлено, что совладельцами вышеуказанного парковочного места являются Повод А.П., Сапожников А.П., которые не возражали относительно признания права собственности на № доли парковочного места н № (строительный №) за Слепушкиной О.Н.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Слепушкиной О.Н. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, ЗАО «Лик» о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Слепушкиной О.Н. право собственности на № доли парковочного места № на отметке - №., общей площадью № кв.м., основной площадью № кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: