РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой С.А. к Макаровой В.Г. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Кузнецова С.А. обратилась в суд с иском к Макаровой ФИО11 о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Макаровой В.Г. был заключен договор купли-продажи № доли в <данные изъяты> квартире, которая соответствует одной комнате в коммунальной квартире жилой площадью № кв.м., полезной площадью № кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО12 по реестру №. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. После удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, Кузнецова С.А. не обращалась в МП «БТИ» <адрес> для регистрации данного договора, поскольку считала, что процедура купли-продажи полностью завершена и она стала собственником комнаты. В связи с этим, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке. Просит суд признать за ней № доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Кузнецова С.А. и ее представитель Кузнецова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. Суду дополнительно сообщили, после проведения расчетов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Макарова В.Г. снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась по новому адресу. Макарова В.Г. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ года Кузнецова С.А. обращалась по вопросу регистрации ее права собственности в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, но ей было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи между Кузнецовой С.А. и Макаровой В.Г. в надлежащем виде не зарегистрирован. Управление Росреестра по <адрес> просило явиться всех участников договора для регистрации. Но ввиду смерти Макаровой В.Г. выполнить данное требование не представляется возможным. Сторонами при заключении договора купли-продажи все его существенные условия выполнены. Истица в настоящее время пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, вместе с ней в квартире проживает вся ее семья.
Ответчица в судебное заседание не явилась, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Макарова В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об уведомлении.
Выслушав объяснения истицы, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из представленных документов в материалах гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой ФИО13 (продавец), проживающей по адресу: <адрес> Кузнецовой ФИО14 (покупатель), проживающей по адресу: <адрес> заключен договор купли-продажи № доли в двухкомнатной квартире в жилом доме, состоящих из одной комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью № кв.м., полезной площадью № кв.м., находящихся в <адрес>. Данный договор удостоверен в установленном порядке нотариусом <адрес> ФИО15
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи Макарова В.Г., являясь продавцом, получила деньги в сумме № рублей за вышеуказанную долю в коммунальной квартире до заключения договора. В настоящее время истица проживает в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочий, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация строений (жилых домов) производилась в бюро технической инвентаризации.
Судом установлено, что после удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Кузнецова С.А. не обращалась в МП «БТИ» <адрес> для регистрации данного договора.
Кузнецова С.А., в ДД.ММ.ГГГГ. обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное жилое помещение, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что право собственности Макаровой В.А., передающей имущество, не зарегистрировано, заявление о регистрации права и перехода права не подавалось, право общей долевой собственности у Кузнецовой С.А. на указанную квартиру из-за несоблюдения порядка регистрации по прежнему порядку, не возникло.
Судом установлено, что Макарова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ году, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС администрации <адрес>.
Согласно ответа на запрос, выданного нотариусом <адрес> ФИО17 наследственное дело после умершей Макаровой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> не заводилось.
Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд приходит к выводу о том, что истцом письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, доказан факт приобретения Кузнецовой С.А. в собственность № доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецовой ФИО19 удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кузнецовой ФИО20 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., подсобной – № кв.м., кроме того, прочей – № кв.м.
Решение о признании за истцом права собственности является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: