РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Тикина Ю.В., Тикиной А.П. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области,
у с т а н о в и л:
Тикины Ю.В., А.П. обратились в суд с заявлением на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области. Заявители указали, что ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация приостановлена на том основании, что на государственную регистрацию не представлен подлинный экземпляр договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о возобновлении регистрационных действий и о приобщении заявления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого они просят произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес> без подлинного экземпляра договора № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве объекта недвижимости, в связи с тем, что он утерян, а один подлинный экземпляр данного договора находится в материалах по данному объекту в Управлении Росреестра по Самарской области, т.к. согласно пункта 9.6 данного договора: настоящий договор составлен на шести страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Самарской области. Существование данного договора подтверждается записью государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация приостановлена на тех же обоснованиях, что были изложены в уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Считают приостановление государственной регистрации незаконным, поскольку не предоставление или утеря зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости не является препятствием для государственной регистрации права собственности на вновь созданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.
В судебном заседании заявители, представитель заявителей Матвеев Д.В., поддержали заявление по указанным в нем основаниям. Просили признать незаконным уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру № расположенной по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Самарской области произвести государственную регистрации права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес>, на основании документов поданных Тикиным Ю.В. Тикиной А.П. и Тикиным Д.Ю.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области Панова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Тикиных Ю.В., А.П. не признала, суду пояснила, что приостановление государственной регистрации является правом регистратора прямо предусмотренным законом, ее обжалование в судебном порядке законом не предусмотрено. В судебном порядке может быть обжалован лишь отказ в регистрации. Более того, в настоящее время государственный регистратор отказал в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, поскольку подлинник договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не был представлен. В связи с чем, считает, что оспариваемое сообщение об отказе в государственной регистрации является законным и обоснованным. Обязать Управление Росреестра по Самарской области можно лишь признав отказ в государственной регистрации права на данную квартиру незаконным. Однако, данное требование заявлено не было.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как установлено в судебном заседании Тикины Ю.В., А.П. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес> и ими были предоставлены следующие документы: заявление о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, договор о переуступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате государственной пошлины № № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация приостановлена на том основании, что на государственную регистрацию не представлен подлинный экземпляр договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
ДД.ММ.ГГГГ Тикины Ю.В., А.П. обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о возобновлении регистрационных действий и приобщении заявления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого они просят произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, № без подлинного экземпляра договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве объекта недвижимости, в связи с тем, что он утерян, а один подлинный экземпляр данного договора имеется в Управлении Росреестра по Самарской области, зарегистрированный от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация приостановлена на тех же основаниях, что были изложены в уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Суд считает приостановление государственной регистрации права общей долевой собственности заявителей на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес> незаконным.
В соответствии со статьей 19 ФЗ РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В силу п. 1 ст. 18 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Подлинный экземпляр договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве объекта недвижимости заявителями утерян, в связи с чем они просили провести государственную регистрацию без указанного выше договора, поскольку подлинник договора имеется в Управлении Росреестра по Самарской области, зарегистрированный от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
При таких обстоятельствах у Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не имелось законных оснований к приостановлению государственной регистрации, в связи с не представлением подлинного экземпляра договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Суд считает, что заявителями в регистрирующий орган были предоставлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес>.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано Тикиным Ю.В., А.П., Д.Ю. в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности», а именно не представлен подлинный экземпляр договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Однако данное сообщение об отказе в государственной регистрации заявителями не обжаловано.
Суд считает требования об обвязывании Управления Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес>, не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Тикина Ю.В., Тикиной А.П. на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области удовлетворить частично.
Признать уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес> незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области возобновить государственную регистрацию права общей долевой собственности Тикина Ю.В., Тикиной А.П., Тикина Д.Ю. на квартиру № расположенную по адресу: город Самара, Октябрьский район, <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ