РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Намычкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Салко Д.В. к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
Салко Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Лик» заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ЗАО «Лик» выступает в качестве подрядчика.
Основанием для заключения указанного договора является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>»
Переуступаемая, по заключенному истцом договору, доля состоит из двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью № кв.м. на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> <адрес>. В соответствии с условиями данного договора истец осуществила финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер №). Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру под номером № (строительный №) в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Салко Д.<данные изъяты>. уточнил заявленные требования и просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной № кв.м., кроме того, прочей № кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен, практически готов, в нем живут люди, некоторые дольщики уже зарегистрировали свое право собственности, образовано ТСЖ. В настоящее время ЗАО «Лик» прекратил свое существование. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате жилья не имеет.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лик» признано несостоятельным (банкротом).
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, о чем имеется соответствующее уведомление об извещении.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Салко Д.В. заключен договор № переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Салко Д.В. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует <данные изъяты> <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> <адрес> в <адрес>.
В дальнейшем, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переуступаемая истцу доля стала состоять из <адрес> площадью (с учетом балконов и лоджий) № кв.м. на № этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что документально подтверждается представленной в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «ФИО5». Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ТСЖ «ФИО5» истец не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истца представляет собой квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей № кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Салко Д.В. к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Салко Д.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., кроме того, прочей – № кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: